Wohntraum in Graz: 5,5-Zimmer Wohnung, ideal für Familien oder WGs

Wohnung , 8020 Graz , Vinzenzgasse


Schulen u. Kindergarten Algersdorf, FH Joanneum, Schutzengel Apotheke, Billa, Lidl

Beschreibung der Immobilie

Wohntraum in Graz: 5,5-Zimmer Wohnung, ideal für Familien oder WGs

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur sofortigen Miete an:

5,5 - Zimmer Mietwohnung nahe den Schulen Algersdorf, FH Joanneum, Schutzengel Apotheke, Billa, Lidl

 ~ Ideal für Familien oder WGs ~



 

Die Wohnung, gelegen im Stadtteil Algersdorf, befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und bietet auf rd. 122m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt.

Durch einen schönen, grünen Innenhof gelangt man in das Eckhaus, welches sich in der Vinzenzgasse Ecke Lilienthalgasse befindet.


Zu Fuß erreicht man die Wohnung Nr. 5, welche sich 1. Stock (ohne Lift) befindet.

Der Vorraum ist zentral gelegen und man erreicht von hier aus 3 der 5 Zimmer zentral. Ebenso gelangt man vom Vorraum in die Küche, das Bad mit Dusche, Badewanne und WC sowie in das separate 2. WC.

2 Zimmer haben zusätzlich je einen Balkon, wobei einer straßenseitig und der andere hofseitig gelegen ist. 

Die Zimmer verfügen über einen Holzboden, die Nassräume über Fliesen. 

Beheizt wird die Wohnung kostengünstig zentral mittels Fernwärme. Das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser beträgt aktuell € 108,00 und kommt zu den monatlichen Kosten noch hinzu.

Die Küche ist sehr gut ausgestattet: Kühlschrank, Abwasch, Herd mit Backofen und Geschirrspüler. Darüber hinaus ist hier noch genug Platz für einen großen Esstisch mit 4-6 Sesseln und 2-3 Schränke.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Doppel-Waschbecken sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein weiterer Pluspunkt des Badezimmers: es verfügt über ein eigenes Fenster.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird befristet auf 5 vermietet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Apotheke, etc...) sind in näherer Umgebung vorhanden. Die Schulen Algersdorf (Volksschule und Mittelschule) sowie der Kindergarten Algersdorf sind binnen 7min zu Fuß erreichbar, wobei nur EINMAL die Straße zu queren ist, somit auch für Volksschulkinder ideal! Zur Fachhochschule FH Joanneum sind es gerade einmal 10 Minuten zu Fuß! Die Wohnung ist daher nicht nur für Familien ein absoluter TRAUM, sondern auch für Studenten ideal gelegen!

Auch das Krankenhaus der Elisabethinen ist mit dem Auto in 10 Minuten oder zu Fuß in 25 Minuten erreichbar. Die Schulschwestern mit angeschlossenem Kindergarten sind quasi ums Eck (10 Minuten zu Fuß).

Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen: u.a. Buslinie 62, 85, Straßenbahn Linie 1, 3, 6 und 7 

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Frau Claudia Schaumburger-Fichtenbauer, M.A. steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter cs@dfi.co.at zur Verfügung!

 

Wir freuen uns auf Sie!

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An dieser Stelle weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter hin!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1254

Art: Wohnung
Land: Österreich
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 1.052,14
Kaltmiete (netto): 740,00 €
Kaltmiete: 956,49 €
Betriebskosten: 216,49 €
MwSt Gesamt: 95,65 €
Wohnfläche: 122,70 m²
Zimmer: 6
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 2
Keller: 4,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  109,10 kWh/m²a
fGEE:  D  2,08
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV


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Claudia Schaumburger-Fichtenbauer, M.A

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