Modernes Ärztezentrum - barrierefrei!

Büro / Praxis - Bürohaus, 2700 Wiener Neustadt


Bahnhofsnähe, Frequenzlage, Grünblick, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, straßenseitig, TG/Garage

Beschreibung der Immobilie

Modernes Ärztezentrum - barrierefrei!

Moderne Büro- oder Ordinationsflächen!
In der Nähe des Einkaufszentrums Fischapark in Wiener Neustadt gelangt dieses schicke Loftbüro im Dachgeschoss mit Terrasse in einem modernen, repräsentativen Haus mit Lift zur unbefristeten Vermietung. An diesem Standort ist auch ein physikalisches Institut mit einer täglichen Patientenzahl von 300 Personen und eine Zahnarztordination eingemietet.

Wir bieten erstklassige, flexibel und effizient gestaltbare Büroflächen, bestehend aus:

- einem größzügigen Büroraum
- zwei Einzelbüros
- Terrasse mit ca. 35 m²
- Sanitäreinheit (Damen- und Herren-WC)

Verfügbare Flächen:

- DG: Top 4b ca. 308,88 m²- 1. OG: Top 4a ca. 180,02 m² oder 287 m²

Betriebskosten:
€ 2,64/m² netto monatlich
Energiekosten: € 2,04/m² netto monatlich (beinhaltet Heizung, Kühlung, Strom)
Kaution: 3 BMM
Honorar: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

In der hauseigenen Tiefgarage können Autoabstellplätze angemietet werden.

Ausstattung:

- Lichtdurchflutete, helle freundliche Büroräume
- Boden bzw. Wandkanäle für EDV-Verkabelung
- Kühlung
- Außenbeschattung und Innenplissees
- Spiegelrasterleuchten

Ihre Vorteile:

- optimale Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
- Garagenplätze und Stellplätze direkt im Haus

Verkehrsanbindung:

- Individualverkehr: A2-Anschluss in unmittelbarer Nähe, Abfahrt: Wiener Neustadt West
- die Schnellstraße S 4
- Autobus Linien: C und D Schnellbahn: Bahnhof Wiener Neustadt

Energieausweis ist vorhanden:
und weist einen Heizwärmebedarf von 76,30 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung C, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 1,29.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

Eckdaten Objektnr. 335/00107

Art: Büro / Praxis - Bürohaus
Land: Österreich
Baujahr: 2002
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 3.423,10
Kaltmiete (netto): 2.036,00 €
Miete / m²: 6,59 €
Betriebskosten: 816,58 €
MwSt Gesamt: 570,52 €
Nutzfläche: 308,88 m²
Zimmer: 3
WC: 2
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  C  76,30 kWh/m²a
fGEE:  C  1,29
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Teppichboden, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug


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Ihre persönliche Beratung

IMMOBILIENJÄGER

Mag. Andrea Jäger

T +43 1 408 86 75

H +43 660 110 22 35

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Makler für Immobilien - Mag. Andrea Jäger

Die Wohnbedürfnisse oder Ansprüche an ein Arbeitsumfeld meiner Kundinnen und Kunden sind für mich wesentliche Basis für die gezielte Vermittlung von Wohn-, Büro- und Geschäftsimmobilien im Bereich Kauf oder Verkauf und Miete oder Vermietung. Leistbare und trotzdem individuelle Objekte sind für mich kein Widerspruch.