Schmuckstück im Herzen von Nonntal!

Wohnung , 5020 Salzburg


Nonntal bietet südlich der linken Altstadt neben besten Restaurants und Nahversorgern zahlreiche Freizeitangebote wie z.B. den Hans-Donnenberg-Park, den Nonnberg mit der Festung Hohensalzburg und den Leopoldskroner-Weiher, der zu einem Spaziergang oder einer Radtour einlädt. Die Altstadt ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Schmuckstück im Herzen von Nonntal!

Im Jahre 1979 wurde das charmante Bauvorhaben im schönen Nonntal realisiert. Der gepflegte Wohnkomplex fasziniert mit bester Infrastruktur durch die begehrte und zentrale Lage, nahe der Salzburger Altstadt.

Die wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,89 m² überzeugt mit charmanten Charakter und kombiniert das Stadtleben mit der ruhigen Atmosphäre im äußeren Nonntal. Die behagliche Wohnung wurde im Jahr 2018 hochwertig saniert und mit schönem Parkettboden ausgestattet. 

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Bad mit Dusche
  • WC
  • Küche
  • großes Wohnzimmer 
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 ausgebauter Dachboden (ca. 12,20 m²)
  • 1 Balkon (ca. 14,49 m²) in Richtung Nordosten
  • 1 Kellerabteil

Laut Nutzwertliste ist der PKW-Aussenstellplatz Nr. A14 mit ca. 11,50 m² der Wohnung zugehörig.

Entgegen der Bestimmungen des WEG sind keine Rücklagen für Instandhaltung und Instandsetzung gebildet worden. In Planung ist, dass bei der nächsten Verrechnungsperiode die anteiligen Rücklagen von der Hausverwaltung eingehoben werden.

Für Detailfragen bzw. einen umfassenden Besichtigungstermin steht Ihnen die Kanzlei Schnellinger gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 504/2063

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1979
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 619.000,00
Betriebskosten: 155,80 €
Heizkosten: 85,32 €
MwSt Gesamt: 30,11 €
Wohnfläche: 83,89 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  D  115,00 kWh/m²a
fGEE:  D  1,79
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV


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