Kapitalanlage - Großgarconniere in zentraler Lage - gut vermietet!

Wohnung , 5020 Salzburg


Gnigl: nördlicher Stadtteil in sehr zentraler Lage, unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof, zur Autobahn. 1A Infrastruktur vorhanden, öffentliche Verkehrsmittel (Lokalbahn, Bus, etc.) in wenigen Gehminuten erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Kapitalanlage - Großgarconniere in zentraler Lage - gut vermietet!

Diese großzügige Garconniere bietet eine ansprechende Wohnfläche von 35 qm bestehend aus einem Vorraum, einem Wohnschlafraum, einer kleinen Küche und einem Kellerabteil. Der Wohnschlafraum ist derzeit mit einer Trennwand in zwei Räume unterteilt. 

Die Wohnung ist derzeit bis Ende Februar 2022 mit einem sehr gutem Mietzins befristet vermietet. Die derzeitigen Mieter würden den Vertrag gerne weiter verlängern und in der Wohnung bleiben. 

Die Küche ist komplett möbliert und in gepflegten Zustand. Das Bad ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und hell verfliest. In der Wohnung ist durchgehend ein heller Laminatboden verlegt. 

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und ist Südseitig orientiert. Das Haus ist im ordnungsgemäßen Zustand, ein Vollwärmeschutz sowie Kunststofffenster mit Außenrollos sind vorhanden. 

Das Haus wird mittels Gas beheizt und nach Verbrauch abgerechnet. Warm- und Kaltwasser werden ebenso über Zähler verrechnet. 

Die aktuellen Nebenkosten betragen derzeit € 218,00 mtl. inkl. Betriebskosten-, Heizkosten-, Warm- und Kaltwasserakonto, Rücklagenzuführung und einem Darlehen in Höhe von ca. € 25,00, Das Darlehen wurde für die Sanierung der Fassade und der Fenster aufgenommen und läuft noch bis 2029. 

Im Hof gibt es eine große Parkfläche, welche zu mehreren Häusern gehört. Hier könnte bei Bedarf ein Parkplatz angemietet werden. 

Die Lage ist sehr zentral. Etliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, uvm. befinden sich in Unmittelbarer Nähe. Naherholung findet man am Salzburger Hausberg dem Kapuzinerberg. Die Salzburger Altstadt ist erreichen Sie bequem in wenigen Minuten, egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto/Bus.  

Eine Übernahme der Wohnung ist jederzeit möglich. 

Der Kaufpreis beträgt € 160.000,00. 

Wir dürfen höflichst darauf hinweisen, dass im Falle eines positiven Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. in Rechnung gestellt wird. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5523

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1975
Kaufpreis: 160.000,00
Betriebskosten: 95,37 €
Heizkosten: 52,23 €
MwSt Gesamt: 15,75 €
Wohnfläche: 35,00 m²
Gesamtfläche: 35,00 m²
Zimmer: 1,50
Bäder: 1
Heizwärmebedarf: 54,00 kWh/m²a
fGEE: 1,71
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne


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Leonie Schönleitner

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