Sanierte 3 Zimmer Wohnung mit 94m² Wohnfläche und schön grünem Innenhof

Wohnung , 2401 Fischamend


Beschreibung der Immobilie

Sanierte 3 Zimmer Wohnung mit 94m² Wohnfläche und schön grünem Innenhof

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt in einem zwischen 1972 und 1974 errichteten Wohnhaus mitten in Fischamend und ist 2020 saniert worden (Thermofassade). Nur einige Meter von der Wohnung entfernt liegt der Fluss Fischa, welcher auch für seine grüne Umgebung bekannt ist.

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern (14m², 13m² und 20m³), einem Abstellraum, einem separaten WC, einem Badezimmer mit Badewanne und einer vollfunktionsfähigen Küche inkl. Geräte, welche aber nicht übernommen werden muss. Durch den geräumigen Flur sind alle Räume zentral begehbar und so ist auch eine Wohngemeinschaft möglich! Es gibt 3 verschiedene Böden in den Zimmern, Parkett, Laminat und in den Nassbereichen sind Fliesen verlegt. Im Vorzimmer beziehungsweise im Flur steht ein großer, geräumiger Schrank, welcher in der Wohnung bleiben kann und viel Stauraum bietet.

Die Kunststofffenster dichten sehr gut ab, sodass Geräusche draußen bleiben und die Zimmer sind gen Innenhof gerichtet und garantieren Ruhe.

Der mit Bäumen und Sträuchern begrünte Innenhof rundet die Wohnung ab und sorgt jeden Tag für Entspannung pur!

Die Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser, Sanierungsdarlehen und WBF (SD + WBF = 160€/Monat 15 Jahre) betragen zusammen 600€. Dazu muss man sagen, dass sich diese Kosten auf den alten Besitzer beziehen, welcher durch seine private Situation viel Warmwasser und Heizkosten benötigt hat (Pflege) und sich der Verbrauch um ca. die Hälfte verringern wird.

Lage

Fischamend ist eine Stadtgemeinde mit 5578 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2021) im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Fischa und Donau, nur wenige Kilometer südöstlich von Wien und bietet den Bewohnern eine kurze Distanz zum Flughafen und damit ungeahnte Freiheiten!

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort), um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Post <500m
Bank <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 25285

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1973
Alter: Neubau
Kaufpreis: 180.000,00
Kaufpreis / m²: 1.914,89 €
Betriebskosten: 600,00 €
Wohnfläche: 94,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  49,00 kWh/m²a
fGEE:  B  1,05
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Parkett, Gas, Einbauküche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV


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