Mindestens 6 WE möglich

Grundstück - Baugrund Eigenheim, 3400 Kritzendorf , Hauptstraße


Das Objekt befindet sich in Kritzendorfer Top-Lage nahe dem Bahnhof Kritzendorf. Nach Klosterneuburg sind es nur einige Minuten mit dem Bus oder mit dem Auto, die Wiener Innenstadt erreicht man in 25 Minuten.

Beschreibung der Immobilie

Mindestens 6 WE möglich

Bauträger aufgepasst! In Kritzendorf bei Klosterneuburg wartet eine großzügige Liegenschaft auf seine neuen Besitzer. Ungefähr 3km nördlich von Klosterneuburg gelegen, besticht dieses Grundstück durch die charmante Hanglage Richtung Donau und die gute Infrastruktur im Ortskern sowie im nahegelegenen Klosterneuburg. Das Grundstück würde sich für Bauträger zur Errichtung von Doppelhäusern sehr gut eignen. 6 Wohneinheiten (drei Doppelhäuser) mit großzügigen Gärten wären zB eine Bebauungsoption.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein massiv errichtetes großzügiges Familiendomizil mit ca. 195m2 Wohnfläche auf 2 Etagen, Baujahr 1970.

Eckdaten zum Grundstück:

Gesamtfläche: 3188 m2 – Davon Bauland Wohngebiet 2497m2

Bauklasse II

offene Bebauung

Bebauungsdichte 25%

Flächenaufteilung und Widmung:

GST-NR 1062/1: GST-Fläche: 691m2, Widmung: Grüngürtel

GST-NR 1058/8:  GST-Fläche: 1344 m2, Widmung: BW-2WE

GST-NR: 1059/7: GST-Fläche: 356m2, Widmung: BW-2WE

GST-NR: 1058/9: GST-Fläche: 797m2, Widmung: BW-2WE

Laut Bebauungsvorschriften 2020 der Stadtgemeinde Klosterneuburg beträgt bei neu zu schaffenden Grundstücken die Mindestgröße 500m2  und die Bauplatzbreite muss bei einer offenen Bebauung mindestens 18 Meter betragen. 

Derzeit befindet sich am Grundstück 1058/8 eine 20 KV Stromleitung auf einem Gittermast, der nach Auskunft der EVN demnächst abgetragen werden soll.

Sämtliche Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr.

Kritzendorf besticht durch seine Nähe zu Klosterneuburg und Wien, sowie den sehr hohen Erholungswert gleich vor der Haustüre: Baden und Relaxen im Silbersee, Schwimmern und Wassersporteln an der Donau, Radfahren und Joggen entlang den Donau-Auen oder ein Spaziergang durch die Weingärten mit abschliessendem Besuch beim Heurigen! Zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich unter 0676 385 34 79, oder per Mail unter c.wimmer@huebl-partner.com - Christian Wimmer - Hübl & Partner. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.250m
Apotheke <3.250m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.250m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <1.250m
Straßenbahn <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5820/40

Art: Grundstück - Baugrund Eigenheim
Land: Österreich
Kaufpreis: 1.300.000,00
Grundstücksfl.: 3.188,00 m²
Gesamtfläche: 3.188,00 m²
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