Garten PUR! Neubauwohnung mit Blick auf die Weinberge in Neustift am Walde

Wohnung , 1190 Wien


Beschreibung der Immobilie

Garten PUR! Neubauwohnung mit Blick auf die Weinberge in Neustift am Walde

Die exklusive 137 m² große Gartenwohnung im ersten Dachgeschoss verfügt über 332 m² Freiflächen und bietet eine großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines davon im Elternschlafzimmer), zwei WCs (eines davon separat), einen Vorraum sowie einen Abstellraum. Von der Wohnküche gelangt man direkt über die Gartenterrasse in den Eigengarten mit Pool (optional). Von allen Schlafräumen ist ein direkter Zugang auf Balkon/Terrasse möglich.

Bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen werden auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet.

Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt.

Die Planung und Konzeption des Projektes wird mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren.

In der Umgebung laden der Wienerwald, Weingärten, Heurige sowie der Sieveringer Steinbruch zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Schulen, Ärzte und Spitäler.

Mit dem Auto ist man in gut 20 Minuten in der Wiener City. Die Busstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonderwünsche (Grundriss, Ausstattung etc.) können je nach entsprechendem Baufortschritt berücksichtigt werden.

Die Wohnungen werden bis Sommer 2022 fertiggestellt. Sollten Sie Ihrer zukünftigen Wohnung eine ganz individuelle Note geben wollen, nützen Sie jetzt noch die Gelegenheit.

Weitere Wohnungen in dieser Anlage stehen zum Verkauf!

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen.

Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 14.12.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 30,08 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,8, Klasse A.

Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1155/1668

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.420.000,00
Wohnfläche: 137,15 m²
Nutzfläche: 469,51 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1
Terrassen: 2
Garten: 270,51 m²
Keller: 21,76 m²
Heizwärmebedarf:  B  30,08 kWh/m²a
fGEE:  A  0,80
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Tiefgarage


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