MODERNE ZEITLOSE ARCHITEKTUR - MASSIVBAU! WOHNEN NAHE NATIONALPARK LOBAU

Wohnung , 1220 Wien


Beschreibung der Immobilie

MODERNE ZEITLOSE ARCHITEKTUR - MASSIVBAU! WOHNEN NAHE NATIONALPARK LOBAU

In beliebter Wiener Wohnlage im 22. Gemeindebezirk, wurde im Frühjahr 2020 ein exklusives Wohnbauprojekt und ein im Erdgeschoss befindliches Büro, in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Der Baukörper zeichnet sich durch zeitlos modernes Design mit gegliederter Fassade aus. Die großzügig und offen angelegten Wohnräume ermöglichen die flexible Platzierung Ihrer Einrichtung und somit die individuell optimierbare Raumnutzung. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung. Die Wohnungen werden mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Das Arrangement dieser herrlichen Luxus-Eigentumswohnung, weist eine effiziente Strukturierung auf. Diese befindet sich im ersten Obergeschoss. Vom zentral gelegenen Vorraum, sind alle Räumlichkeiten zu erreichen. Insgesamt umfasst die Wohnung drei gut geschnittene Schlafräume, und einen sonnendurchfluteten Wohnsalon mit offener Küche. Vom Master Bedroom aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, welcher sich perfekt für ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne eignet und ebenfalls als  Ort der Entspannung wahrgenommen werden kann.

Fakten

  • zeitgemäßes und trendiges Wohnen
  • moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lage
  • unmittelbare Nähe zum Nationalpark Lobau, sowie zum Himmelteich
  • gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die Stadt
  • wertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem
  • maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, querdurchlüfteten, sonnigen Räumen
  • hochwertige Holz/Alu Fenster mit 3-Scheibenwärmeschutzglas
  • Wohnräume verfügen über Echtholzparkett, modere Fliesen in den Nassräumen
  • optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit durch zentral angelegte Vorräume
  • Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss für barrierefreien Zugang
  • ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
  • Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
  • Fußbodenheizung
  • per Handsender bedienbare Raffstores in den Wohnräumen
  • Leerverrohrungen für zukünftige E-Tankstellen
  • Klimaanlage
  • integrierte Lichtspots in der Decke

Wohnung TOP 1 131,09 m²

VORRAUM19,97 m²
WOHNKÜCHE52,87 m²
ZIMMER26,00 m²
ZIMMER10,43 m²
ZIMMER8,92 m²
BAD8,05 m²
WC4,85 m²
BALKON9,30 m²

Kaufpreis 628.700,- EUR Ein PKW-Stellplatz kann optional erworben werden. Kaufpreis 20.000,- EUR

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 34 m²a entspricht der Klasse B.

Geschichtliches:
Durch die Schlacht bei Essling und Aspern erlangte dieser Stadtteil historische Bedeutung. Hier erfuhr 1809 Napoleon I. seine erste Niederlage.

Der Name Essling leitet sich aus dem Geschlecht der Ezzelarn ab, diese waren wichtige Persönlichkeiten der Wiener Stadtverwaltung.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5660/7

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2020
Alter: Neubau
Kaufpreis: 628.700,00
Nutzfläche: 131,09 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  34,00 kWh/m²a
fGEE: 0,59
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkettboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Ostbalkon


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