Platz für die ganze Familie - Liebevoll saniertes Einfamilienhaus am Rand von Wien

Haus - Einfamilienhaus, 2345 Brunn am Gebirge


Beschreibung der Immobilie

Platz für die ganze Familie - Liebevoll saniertes Einfamilienhaus am Rand von Wien

Diese Liegenschaft wurde, Anfang 2018 im Innenbereich, einer kompletten Sanierung unterzogen. Der Dachgeschossausbau folgte im Hebst 2018 und im Sommer 2019 wurde der Garten, sowie der Pool erneuert. Dieses Haus bietet Platz für die gesamte Familie und durch die liebevolle Sanierung vermittelt das gesamte Objekt einen warmen heimeligen Eindruck. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend. Durch diese verkehrsarme Lage eignet es sich perfekt für Jungfamilien. Vom Garten aus haben Sie freie Sicht in die Ferne, hier gibt es kein direktes Gegenüber. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut, die Bushaltestelle befindet sich direkt ums Eck und max.15 Gehminuten sind es zur U6 Siebenhierten.

Im Hochparterre befindet sich der großzügige Wohnbereich mit schönem Erker, welcher das Herzstück des Hauses bildet. Der Essbereich schließt an das Wohnzimmer an, wodurch sich das tiefe Raumbewusstsein intensiviert. Die anschließende Küche bietet viel Platz, um sich kreativ entfalten zu können. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das große Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum inklusive Fenster, sowie in das Badezimmer, welches modern gestaltet wurde und auch über eine barrierefreie Dusche verfügt. Die Toilette finden Sie im Vorraum.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches durch seine zwei großen, sehr gut geschnittenen und lichtdurchflutete Räume, ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt, diesen finden Sie im Lüftungs- Klimaanlagen Raum. Hier stehen Ihnen nochmals rund 20 m² Fläche zur Verfügung.

Der Keller ist eine vollwertige Wohnung. Er verfügt über einen separaten Eingang und wäre perfekt für einen jungen Erwachsenen, bzw. für mehrere Generationen. Die großzügige Wohnküche verfügt auch über einen offenen Kamin, welcher in der kalten Jahreszeit für eine zusätzlich wohlige Wärme sorgt. Der große Schlafraum bietet mit seinen rund 14m² ebenfalls ausreichend Platz. Auch hier finden Sie ausreichend Stauraum, sowie eine Waschküche und ein Badezimmer mit Dusche. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Viessmann Öl-Zentralheizung.

Fakten auf einen Blick:

  • Hochparterre

Gesamtfläche 106m²

- Vorzimmer/ Flur 14m²

- WC 2m²

- Küche 12m²

- Wohn- Esszimmer 45m²

- Bad 10m²

- Schlafzimmer 14m²

- begehbarer Schrank 9m²

- Kaminanschluss


  • Wohnkeller

Gesamtfläche 80m²

- separater Eingang

- Bad & WC 4m²

- Vorzimmer / Garderobe 5m²

- Schlafzimmer 14m²

- Wohn / Essbereich mit Küche (Kellerstüberl) 30m²

- Offener Kamin

- Gang 8m²

- Heizraum 5m²

- Abstellraum 6m²

- Waschküche 8 m²


  • Dachausbau

Gesamtfläche 33,5m2

- Vorzimmer 3,5m²

- 1 Raum Loft Flair 30 m²

(Schlaf/Wohnraum) – könnte man  räumlich trennen


  • Garage 25m²

  • Eckdaten / Sanierung
  • Dachausbau
  • Fensterdichtungen
  • Dan Küche mit hochwertigen neuen NEFF Geräten
  • Alle Bäder und WC
  • Im EG komplett durchgehender hochwertiger italienischer Fliesenboden in Holzoptik
  • EG - Fußbodenheizung in VZ, Bad & WC
  • Keller - Fußbodenheizung
  • Hochwertige Klimaanlage inkl. Wohnraumlüftung in SZ & WZ/Essbereich
  • Alarmanlage
  • Pool inkl. Vorbereitung Wärmepumpe

Kaufpreis 980.000,- EUR

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns sehr, auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 109 m²a entspricht der Klasse D.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, können nach Absprache im Objekt verbleiben. Die angeführten Bilder vom Haus, sind Visualisierungen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5660/9

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1996
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 980.000,00
Betriebskosten: 270,00 €
Nutzfläche: 200,00 m²
Grundstücksfl.: 449,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Garten: 320,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  109,00 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Steinboden, Öl, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Ostbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Alarmanlage, Swimmingpool, Wasch/Trockenraum


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Lydia Knam

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