Befristet vermietete DG-Wohnung - gute Rendite!

Wohnung - Dachgeschoß, 1100 Wien


nahe "Absberggasse" Straßenbahn-Station

Beschreibung der Immobilie

Befristet vermietete DG-Wohnung - gute Rendite!

Zum Verkauf gelangt eine 106 m² große Wohnung, welche in zwei getrennte Einheiten geteilt und vermietet ist. Die Einheiten verfügen über einen gemeinsamen Stromzähler und einer gemeinsamen Therme für die Warmwasserbereitung. Der 7 m² große Balkon, ist über den gemeinsamen Vorraum der beiden Einheiten begehbar und steht gemeinschaftlich zur Verfügung. 

Beide Wohneinheiten sind derzeit befristet bis Dezember 2023 bzw. April 2024 vermietet. Der monatlicher Nettomietertrag beläuft sich gemäß der derzeitigen Mietverhältnissen auf etwa € 919,-. 

Die Wohnung liegt im 4. Liftstock einer im Jahr 2013 errichteten Aufstockung eines Altbaugebäudes, nur wenige Minuten mit Straßenbahnlinie 6 und 11 von der U1-Station Reumannplatz entfernt. 

Lage und Infrastruktur:

Die Verlängerung der Straßenbahnlinie D bis zur Haltestelle Absberggasse, ermöglicht eine direkte Fahrt in die Innenstadt, z.B. Schwarzenbergplatz, Oper, Museumsquartier, Hofburg, Parlament etc.. 

In näherer Umgebung des Hauses befinden sich verschiedene Nachversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie viele kleine und größere Lokale und Restaurants, die zum gemütlichen Verweilen und Genießen einladen, sobald sich die Situation wieder erholt hat.

Der nur 15 Gehminuten entfernte Böhmische Prater sorgt für eine angenehme Erholung und für ein Naturerlebnis mitten in der Stadt. 

Kosten:

Kaufpreis:                           € 373.000,00,-

Betriebskosten:                         € 351,00,- 

Nettomietertrag (jährlich):     € 11.028,00,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 (0) 660 50 45 114 oder e.er@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!

Eckdaten Objektnr. 5498/58

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2012
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 373.000,00
Betriebskosten: 351,00 €
Wohnfläche: 106,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  C  103,00 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Badewanne


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