Wohntraum im 2ten Dachgeschoss

Wohnung , 1230 Wien,Liesing


Beschreibung der Immobilie

Wohntraum im 2ten Dachgeschoss

Die Wohnanlage ist sehr gut strukturiert und vermittelt das Gefühl einer Parkanlage. Durch die vielen Freiplätze ist die Anlage sehr Familienfreundlich und lädt zu Spaziergängen ein. Bei der Errichtung wurde ein besonderes Augenmerk auf die Nachhaltigkeit gelegt, wie Solarpaneelen, Photovoltaikanlagen, Wärmepumpen, Fassadenbegrünung und vieles mehr. Wärmeversorgung durch eine Kombination aus Gas und Wärmepumpe. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß.

Im 6ten Liftstock befindet sich diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung. Sie weist eine effiziente Strukturierung auf. Vom zentral gelegenen Flur des Vorraums, sind alle Räumlichkeiten direkt zu erreichen. Insgesamt umfasst diese Wohneinheit drei großzügig geschnittene Schlafzimmer und einen sonnendurchfluteten Wohnsalon mit offener Küche. Die optimale Raumausnutzung wird noch durch die angrenzende 18qm große Terrasse erweitert, welche das tiefe Raumbewusstsein intensiviert und viele erholsame Stunden umgeben von Frischluft und Sonne ermöglicht.

 

Fakten auf einen Blick:

  • zeitgemäßes Wohnen
  • moderne Ausstattung und Architektur
  • unmittelbare Nähe zum Liesing Bach
  • gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in die Stadt
  • maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
  • hochwertige Innenausstattung
  • raumhohe Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Raffstores
  • KFZ Stellplatz in der Tiefgarage
  • E-Tankstellen in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden

2te Dachgeschosswohnung 115,34 m²
 

Wohnraum35,31 m²
Küche 6,67 m²
Zimmer 15,81 m²
Zimmer 13,05 m²
Zimmer 12,09 m²
Vorraum 6,68 m²
Flur 11,42 m²
Toilette 1,97 m²
Bad 5,94 m²
Bad  / Toilette 4,32 m²
Abstellraum 2,20 m²
Terrasse 18 m²

Kaufpreis 790.000,- EUR inklusive Tiefgaragenplatz

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 18,24 m²a entspricht der Klasse A.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände, können nach Absprache im Objekt verbleiben.

Geschichtliches:
Selbst wenn Liesing Wiens jüngster Bezirk ist hat er doch eine lange Geschichte, diese verdankt er den acht Dörfern Mauer, Rodaun, Kalksburg, Atzgersdorf, Alt- und Neu Erlaa, Siebenhirten und Inzersdorf aus welchen er entstand. Der Fluss Liesing, der dem Bezirk seinen Namen gab, wurde das erste Mal vor rund tausend Jahren, in einer Schenkung des römischdeutschen Kaisers, schriftlich erwähnt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5660/6

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 790.000,00
Betriebskosten: 281,44 €
Sonstige Kosten: 35,43 €
Nutzfläche: 115,34 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  A  18,24 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Tiefgarage


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