Zinshaus mit genehmigten Dachgeschossausbau im aufstrebenden Hernals!

Zinshaus Renditeobjekt , 1170 Wien


Hernals, der 17. Wiener Bezirk, grenzt im Nordwesten an den Wienerwald mit seinen grünen Hügeln, Wanderwegen, Picknickplätzen und dem Blick auf die Stadt. Im Südosten von Hernals trifft man auf ein multikulturelles, urbanes Flair mit schlichten Wiener Bars und türkischen Geschäften. Zudem ist der 17. ein aufstrebender Bezirk, der in den letzten Jahren stark an Beliebtheit zugenommen hat.

Beschreibung der Immobilie

Zinshaus mit genehmigten Dachgeschossausbau im aufstrebenden Hernals!

ZINSHAUS MIT GROßEM AUSBAUPOTENTIAL!

Das Zinshaus besticht vor allem durch die charmante gut instand gehaltene schöne Außenfassade. Das hohe Entrée unterstreicht den Altbaucharakter, des um 1912 erbauten Hauses zusätzlich. Das Objekt besteht aus einem Souterrain, einem Erdgeschoss und 3 Obergeschossen und einem nicht ausgebauten Dachboden. Die Liegenschaft verfügt über außerordentliches Entwicklungspotenzial, da der Dachboden noch nicht ausgebaut ist. Diese wird mit aufrechter Baubewilligung verkauft. Insgesamt ca. 292,72 m² mehr Nutzfläche auf zwei Dachgeschoss-Ebenen könnten durch einen Ausbau entstehen, die für drei neue Wohnungen und vier hofseitig gelegene Terrassen vorgesehen sind. An den Hoffronten sind laut Baubewilligung weiters in allen Geschossen Balkone geplant und ein Aufzugsschacht neben dem bestehenden Treppenhaus vom Keller bis in den 2 Dachgeschoss. Im ersten, zweiten und dritten Stock sind Raumeinteilungen, Raumwidmungen und Wohnungszusammenlegungen der bestehenden Wohnungen geplant, somit würden 8 Wohnungen entstehen. 

Derzeit verfügt das Zinshaus über 12 Einheiten, 8 Wohnungen (Top6+7, Top9+10, Top11+12, Top14+15 als eine Einheit vermietet) in unterschiedlichen Größen zwischen 27 m² - 92,65 m² und über vier Geschäftslokale zwischen 31,33 m² - 59,22 m². Das Zinshaus ist komplett vermietet. Die derzeitige NETTO-Rendite liegt bei 1,37%.

AUSSTATUNG

  • Parkett- und Laminatböden in den Wohneinheiten
  • Schallschutzfenster
  • Kamin in Top14+15 
  • Neue Elektroinstallationen in Top14+15 
  • Teils Gaskonvektoren in einzelnen Wohnräumen
  • Teils Gas-Etagenheizung 
  • Kellerabteile
  • Waschküche

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Der Energieausweis ist 2019 abgelaufen, ein aktueller ist bereits angefordert. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

INFRASTRUKTUR

Zahlreiche Supermärkte (MERKUR, SPAR Gourmet, HOFER, LIDL, MISO Supermarkt), Drogerien (BIPA, Drogerie Moser) und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Banken, Postfilialen, OBI Markt, Tankstelle, Trafiken, eine Apotheke und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- Kinderärzte). Auch Restaurants, Imbisse, Bars, Weinlokale und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis wie Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

  • Lokalbahnhof Hernals
  • Straßenbahnlinien 43 und 10, 2
  • Autobuslinien 44A, 42A, 44A und 44T 
  • U-Bahn-Linie U3 – Station Ottakring (1,44 km)

SONSTIGES

Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie die Pläne erst bei einer Anfrage erhalten. Besichtigungen des Zinshauses (Allgemeine Teile, Dachboden, Keller) können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vorgenommen werden! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

»Zusätzlich unterstützen wir Sie gerne mit unseren Geschäftspartnern mit einer kompetenten Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen, fragen Sie uns bei Interesse!«

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5585/49

Art: Zinshaus Renditeobjekt
Land: Österreich
Baujahr: 1912
Alter: Altbau
Kaufpreis: 2.950.000,00
Kaufpreis / m²: 4.195,05 €
Betriebskosten: 1.488,88 €
MwSt Gesamt: 251,12 €
Nutzfläche: 703,21 m²
Grundstücksfl.: 335,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  131,42 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Etagenheizung


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