Grosszügige Doppelhaushälfte mit perfekter Anbindung - Erstbezug!

Haus - Doppelhaushälfte, 2232 Deutsch-Wagram


Bahnhaltestelle Helmahof (S1) nur 7 Fußminuten entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Grosszügige Doppelhaushälfte mit perfekter Anbindung - Erstbezug!

Zur Vermietung gelangt eine exklusive Doppelhaushälfte mit perfekter Anbindung in Deutsch-Wagram. 

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 150 m², welche sich auf drei Etagen teilt und einem etwa 55 m² beheiztem Keller. 

Der nach Süden ausgerichtete Garten mit einer Gesamtfläche von etwa 94 m² und einer 10 m² großem Terrasse sorgt für ein naturverbundenes Leben.

Im vorderem Bereich verfügt das Haus über zwei PKW-Stellplätze. 

Die Gesamtwohnfläche von etwa 150 m² teilt sich folgendermaßen: 

Kellergeschoss:

Der etwa 55 m² großer Keller verfügt über drei zentralbegehbaren Zimmern und einem zusätzlichen Technikraum. Das Kellergeschoss ist wie das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. 

- Vorraum (7,54 m²)

- Zimmer 1 (24,37 m²)

- Zimmer 2 (7,56 m²)

- Zimmer 3 (11,74 m²)

- Technikraum (4,51 m²)

Erdgeschoss:

Über dem Wohnraum mit einer offenen Küche ist der südseitige Garten mit einer Gesamtfläche von etwa 94 m² begehbar. 

- Vorraum (8,54 m²)

- WC (1,50 m²)

- Wohnraum (36,51 m²)

- Küche (9,40 m²)

- Terrasse (10,43 m²)

- Garten mit Brunnen (82,16 m²)

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich drei gutdurchdachte Schlafzimmern und ein Badezimmer, welche zentral über den Gang begehbar sind. 

- Gang (5,12 m²)

- Zimmer 1 (16,27 m²) 

- Zimmer 2 (12,57 m²)

- Zimmer 3 (18,48 m²)

- Badezimmer mit Wanne und WC (10,44 m²)

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss verfügt über ein etwa 27 m² großes Atelier und zwei Abstellräumen. Über das Atelier gelangt man auf die südlich ausgerichtete Dachterrasse. 

- Atelier (26,90 m²)

- Abstellraum 1 (1,43 m²)

- Abstellraum 2 (2,45 m²)

- Dachterrasse (16,11 m²) 

- Flachdach (9,83 m²) - Fernblick über die Felder

Lage:

Die Doppelhaushälfte liegt im ruhigen Siedlungsgebiet Helmahof, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Helmahof, welches in ca. sieben Minuten zu Fuß erreichbar ist. 

Anbindung an die Bundesstraße B8 in ca. 2 min per PKW. 

Infrastruktur:

  • Einkaufsmöglichkeiten Fachmarkt-Zentrum Deutsch Wagram per PWK ca. in 5 min erreichbar
  • NÖ Landeskindergarten mit PKW in ca. 3 min, und zu Fuß 13 min
  • Volksschule, Neue Mittelschule, Realgymnasium, Musikschule Erreichbarkeit mit PKW oder öffentlichem Bus 494 in ca. 7 min
  • Praktischer Arzt und diverse Fachärzte in unmittelbarer Nähe
  • Freizeit Gestaltungsmöglichkeiten: Spielplätze, Tennisplatz, Sportverein, Golfplatz
  • Gastronomie: Restaurant Helmahof, Marchfelderhof, Restaurant Seinerzei

Kosten:

Monatliche Miete:                        € 1.895,00,- (inkl. Betriebskosten)

Kaution:                                       3 Bruttomonatsmieten

Provision:                                    2 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungskosten:   €    500,00,- 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 (0) 660 50 45 114 oder e.er@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!

Eckdaten Objektnr. 5498/55

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.895,00
Kaltmiete (netto): 1.710,00 €
Kaltmiete: 1.895,00 €
Betriebskosten: 185,00 €
Wohnfläche: 149,00 m²
Nutzfläche: 204,75 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 2
Stellplätze: 2
Garten: 82,00 m²
Keller: 55,75 m²
Heizwärmebedarf:  B  32,07 kWh/m²a
fGEE:  A  0,81
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz


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