DAS MehrNUZTEN HAUS - selbstbestimmter Wohnraum

Wohnung , 1210 Wien , Marischkapromenade 6-8


Die geförderte Wohnhausanlage ist im südwestlichen Areal des seit dem Jahre 2017 entstehenden Stadtquartiers „Neu Leopoldau“ (13,5 Hektar groß) integriert, das Entwicklungsgebiet für Wohnen, Freizeit und Arbeiten liegt im 21. Bezirk – Wien-Floridsdorf. Neu Leopoldau ist über die S-Bahnstation „Siemensstraße“, die sich in rund 500 Meter Entfernung des Areals befindet, an den öffentlichen Verkehr angebunden (S1, S2, S7, Regionalzüge). Die Buslinie 36B bindet das Areal an die ca. 1 Kilometer entfernte U-Bahnstation „Leopoldau“ (U1) an. Radwege umschließen das ehemalige Gaswerkgelände und führen über die Thayagasse zur S-Bahn und U-Bahnstation. Höchstrangige Verkehrsverbindungen bestehen über die A22 „Donauuferautobahn“ im Südwesten des Areals sowie die S2 „Wiener Nordrand Schnellstraße“ im Osten. Für weitere Information bitte den angeführten Link besuchen: http://www.neuleopoldau.at

Beschreibung der Immobilie

DAS MehrNUZTEN HAUS - selbstbestimmter Wohnraum

Baugruppe Pegasus 21 bietet  34 geförderte Mietwohnungen, 2 Lokal, 2 Büros und Tiefgaragenplätze 

Marischkapromenade 6-8  besteht aus 2 Bauteilen und bietet im Detail folgendes:

  • 2 bis 4 Zimmerwohnungen im Ausmaß von ca. 45m² bis ca. 93m² Wohnfläche
  • Stundungsoption bei Finanzierungsbeitrag möglich
  • Teilweise Balkone oder Terrassen 
  • 2 Geschäftslokal mit Terrasse und Freifläche
  • 2 Büros mit Terrasse und Freifläche (die Büros befinden sich je auf 2 Etagen, wobei das Obergeschoss für Wohnzwecke vorgesehen ist)
  • Fahrradabstellräume
  • Kinderwagenabstellräume
  • Kellerabteile
  • Allgemeiner Kinderspielraum
  • Weitere Aufenthaltesräume mit Terrassen
  • Tiefgaragenplätze anmietbar

Sollte Interesse an diesem Bauvorhaben bestehen, dann bitten wir um Kontaktaufnahme bei Herrn Fabian Männl, M.A. unter: fabian.maennl@sgn.at

Einkommensobergrenzen jährlich netto ohne Sonderzahlungen:

  • 1 Person: 47.740 Euro.
  • 2 Personen: 71.130 Euro
  • 3 Personen: 80.500 Euro


  • 4 Personen: 89.850 Euro
  • Jede weitere Person: plus 5.240 Euro

Für Besichtigungstermine und weitere Detailauskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.025m
Apotheke <650m
Klinik <3.425m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.025m
Kindergarten <925m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.950m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.175m
Einkaufszentrum <2.025m

Sonstige
Bank <1.200m
Geldautomat <950m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <1.375m
Straßenbahn <1.575m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <2.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 14250113

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.076,82
Kaltmiete (netto): 681,75 €
Kaltmiete: 925,03 €
Betriebskosten: 243,28 €
Heizkosten: 49,40 €
MwSt Gesamt: 102,39 €
Wohnfläche: 82,33 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf: 53,20 kWh/m²a
fGEE: 0,78
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Zentralheizung, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Sauna, Sporteinrichtungen


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Ihre persönliche Beratung

SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.

Fabian Männl, MA

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T +43 2635 64756 14

H +43 664 8347376