PENTHOUSE de luxe - Terrassenwohnung mit herrlichem Stiftsblick

Wohnung , 3400 Klosterneuburg


Beschreibung der Immobilie

PENTHOUSE de luxe - Terrassenwohnung mit herrlichem Stiftsblick

Modern und elegant zugleich präsentiert sich diese einzigartige Wohnung nicht nur mit einem wunderschönen Rundumblick sondern auch als neuer Erstbezug!

Das Haus ist mit nur 12 Wohneinheiten eher privat gehalten und verfügt über eine Garage und einen großen Fahrradabstellraum. Man betritt die Anlage über eine ruhige Wohnstrasse und kann barrierefrei direkt in das Dachgeschoß gelangen. Die ca. 116m² große Wohnung beinhaltet 3 (bei Bedarf auch 4) Zimmer und wird durch den zentralen Vorraum erschlossen.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 53m² und der beeindruckenden Fensterwand geben diesem Luxus den richtigen Rahmen, damit der Ausblick auf der ca. 25m² großen Südterrasse zu einem wahren Erlebnis werden kann!

Das Wohnzimmer mit dunklem, naturbelassenen und geöltem Holzboden, fängt in L-Form den Ausblick auch räumlich ein, sodass durch jedes Fenster das Chorherrnstift hereinblickt und man bei Bedarf auch einen Teil für ein zusätzliches Zimmer abtrennen könnte. Die offene Küche, mit nochmals ca. 15m², erreicht man nahtlos durch das Wohnzimmer und diese beinhaltet genug Raum für einen großzügigen Essbereich!

Die beiden Schlafzimmer sind jeweils ca. 13m² groß wobei eines davon über den Zugang zur zweiten Terrasse mit Pergola verfügt! Die Terrasse mit weiteren ca. 15m² Freibereich verfügt ebenfalls über einen wunderschönen Weitblick!

Das Badezimmer, ausgestattet mit edlen Marmorplatten, verfügt übereine Spiegelwand, ein Waschbecken, eine Badewanne und eine eingebaute Dampfdusche mit individueller Programmwahl.

Die gehobene Ausstattung findet sich in den exquisiten Steinböden, den Türelementen inklusive Glastüre in den Wohnbereich und den umfangreichen technischen Features: CAT Verkabelung mit Serverschrank, Bus System, Klimaanlage mit stylischen Endgeräten mit Wandmontage in Bildformat, wieder.

Der Heizwärmebedarfswert entspricht einem Neubaue mit 38,74 kWh/m²a  in der Energieklasse B wobei die Fussbodenheizung über die zentrale Gasanlage gespeist wird.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail so gestaltet, dass sich alle Ansprüche gepaart mit dem eigenen Einrichtungsstil gut kombinieren lassen!

Es besteht die Möglichkeit des zusätzlichen Ankaufes von einem extra breiten Garagenplatz und einem behindertengerechten Garagenplatz ohne Nachbarstellplätze für 55.000 Euro.

Für Anleger: mit UST-Option ist die Wohnung für 950.000 Ezuro netto zzgl. 20% UST zu erstehen!

Lage: In Gehweite zum Klosterneuburger Stadtplatz gelegen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten und Märkten! Die Schnellbahn ist in 15 Gehminuten erreichbar mit einem 20min-Takt nach Wien! Ebenso die Donauau mit dem Happyland, dem Tennisclub und dem Radwegenetz!

Wenn Sie diese wunderschöne und einzigartige Terrassenwohnung bald Ihr Heim nennen wollen und den Weitblick genießen möchten, dann steht Ihnen für eine Besichtigung Fr. Ing. Schraml unter 0699/102 82 337 oder claudia.schraml@ringsmuth.at gerne zur Verfügung. Hier gehts zur virtuellen Besichtigung!

Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

www.ringsmuth-immobilien.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5302

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2019
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 995.000,00
Betriebskosten: 238,00 €
MwSt Gesamt: 23,80 €
Wohnfläche: 116,10 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 2
Keller: 6,50 m²
Heizwärmebedarf:  B  36,93 kWh/m²a
fGEE: 0,81
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Steinboden, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Ostbalkon, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage


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