Großflächiger Baugrund in wunderschöner Grünruhelage

Grundstück - Baugrund Eigenheim, 3400 Klosterneuburg


Beschreibung der Immobilie

Großflächiger Baugrund in wunderschöner Grünruhelage

Exquisites Wohnen im Grünen - genießen Sie die Natur ohne auf die Nahversorgung zu verzichten. Die Liegenschaft ist bereits erschlossen worden und die Gemeindeabgaben wurden bezahlt. Weiters wurde eine Teilung in zwei Grundstücksteile vorgenommen. Das Grundstück liegt am Fuße des Ölberges und bietet Platz für eine geräumige Villa oder zwei Einfamilienhäuser. Fußläufig kann die "Wunderl-Allee" in wenigen Minuten erreicht werden - eine grüne Oase für Spaziergänger und Radfahrer mit einem großem Erlebnisspielplatz. 

Teilstücke:

Teilstück A -  618 m²

Teilstück B- 617 m²

Für die Liegenschaft liegt folgende Bebaubarkeit vor:

Widmung: BW 2 WE

Bauklasse: 1 & 2

Offene Bauweise

Bebauungsdichte laut Bebauungsvorschriften Stadtgemeinde Klosterneuburg:

  • bei Nutzung der beiden Teilstücke - da jedes Teilstück zwischen 500 m² und 660 m² liegt, gilt hier eine Pauschale Bebauungsdichte von 25%
  • bei Nutzung des vollen Grundstückes ergibt sich die Bebauungsdichte aus der aufliegenden Tabelle (Formel für Widmung 0)  - ca. 216,78 m² 

Nähere Details zur Liegenschaft oder dem Teilungsplan gerne auf Anfrage oder direkt bei der Besichtigung!

Lage und Infrastruktur

Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Auto ist ein Besuch im Stift Klosterneuburg oder dem Rathaus in wenigen Minuten möglich. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 15 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht.

Öffentliche Anbindungen

  • Buslinie 400 nach Maria Gugging IST Austria  (ca. 5 Gehminuten)
  • Buslinie 400 nach Wien Heiligenstadt   (ca. 5 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 15 Minuten)
  • Klosterneuburg - Kielring Bahnhof (ca. 8 Minuten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit)
  • S-Bahn nach Wien (ca. 8 Minuten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit)

Maklerprovision

3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herrn Florian Konrad, telefonisch unter +43 676 / 977 42 88 oder per E-Mail an konrad@cruz-immobilien.at

Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5372/94

Art: Grundstück - Baugrund Eigenheim
Land: Österreich
Kaufpreis: 1.173.250,00
Grundstücksfl.: 1.235,00 m²
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