Doppelhaushälfte in Grünruhelage mit perfekter Raumaufteilung am Stadtrand Wiens zu mieten!

Haus , 1210 Wien


Beschreibung der Immobilie

Doppelhaushälfte in Grünruhelage mit perfekter Raumaufteilung am Stadtrand Wiens zu mieten!

Zur befristeten Vermietung gelangt eine in ruhiger und sonniger Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk errichtete, großzügige Doppelhaushälfte. Das in Niedrigenergiebauweise erstellte Doppelhaus besticht durch ein intelligent gestaltetes Raumprogramm und eine hervorragende und energetisch optimierte Architektur. Die großzügige Terrasse sowie der Eigengarten ergänzen das Angebot und laden zum Verweilen im Freien ein.

Das Erdgeschoss der aus drei Etagen bestehenden Doppelhaushälfte betritt man durch den Vorraum, der vorbei an der separaten Gäste-Toilette und dem Abstellraum in den geräumigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 42 m2 großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse führt. Eine in massiver Stahlbetonausführung errichtete und mit Glasgeländer versehene Treppe führt vom Wohnbereich in das Obergeschoss, auf dem sich, neben einer großzügigen Galerie, zwei zentral begehbare Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Toilette befinden. Eine Etage höher gelegen im Dachgeschoss, findet sich ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Toilette.

Die exklusive Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung sowie das durchdachte Wohnkonzept sprechen für sich selbst und eignen sich perfekt für jedes Wohnbedürfnis.

 

  • Grünruhelage
  • Eigengarten mit Terrasse
  • ca. 144 m2 Wohnfläche auf drei Ebenen + geräumiger Wohn-Ess-Bereich
  • drei Schlafzimmer
  • Galerie
  • moderne Einbauküche mit vollständiger Ausstattung
  • Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken sowie Handtuchwärmer
  • ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette
  • separate Gäste-Toilette

     

Ausstattung

  • Vollklimatisierung
  • Stiegen in massiver Stahlbetonausführung mit Glasgeländer
  • Einlagerungsraum
  • Rollläden elektrisch
  • 3-fach Isolierverglasung
  • Fußbodenheizung
  • Deckenleuchten
  • elegante Feinsteinzeug-Fliesen in Holzoptik sowie hochwertige Armaturen
  • Heizung mit Brennwerttechnik sowie Warmwasserboiler der Marke "Vaillant"
  • hochwertige Aluminium-Eingangstüre
  • elektronisches Schließsystem
  • Gartenbodenanschlussdosen
  • Terrasse
  • Gartenhütte
  • SAT-Anlage
  • Photovoltaikanlage
  • überdachter PKW-Stellplatz im Carport mit Elektroladestation
  • Ziegelmassiv in Niedrigenergiebauweise

     

Lage und Infrastruktur

Das Gebäude befindet sich in ruhiger Grünlage in einer kleinen Seitengasse in 1210 Wien. Der 21. Wiener Gemeindebezirk ist der nördlichste Bezirk Wiens. Ausläufer des unweit gelegenen Bisamberges reichen bis nach Stammersdorf sowie Strebersdorf. Die Stadtgrenze bei Langenzersdorf sowie die Naherholungsgebiete Schwarzlackenau und der in den 90er Jahren errichtete Marchfeldkanal sind in kürzester Zeit auch fußläufig zu erreichen.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

 

Verkehrsanbindung

Die Stationen der Straßenbahn-Linie 26 sowie der Autobus-Linie N20 sind in zwei Gehminuten erreichbar.

Die U-Bahn-Linie U6 sowie S-Bahn sind öffentlich in ca. 15 Minuten zu erreichen

Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Donauufer Autobahn A22 mit der Auffahrt Strebersdorf ist gegeben. Ins Stadtzentrum Wiens gelangt man öffentlich in ca. 35 Minuten sowie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

 

Sonstiges

Qualitativ hochwertige Ausstattung

Die Vermietung ist auf 5 Jahre befristet mit möglicher Verlängerung des Mietverhältnisses.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 37

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.996,00
Kaltmiete (netto): 1.621,82 €
Kaltmiete: 1.809,09 €
Betriebskosten: 127,27 €
MwSt Gesamt: 186,91 €
Wohnfläche: 144,11 m²
Nutzfläche: 154,46 m²
Grundstücksfl.: 151,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Garten: 55,01 m²
Heizwärmebedarf:  B  45,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,70
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Parkplatz


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Dieter Marker

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