RISTORANTE PIZZERIA + 2 WOHNUNGEN - PERFEKTE LAGE - MIT TRAUMHAFTEM TERRASSEN FEELING - KLASSISCHER STEINOFEN

Gastgewerbe - Gastronomie/Restaurant, 1230 Wien


Erlaaer Straße U6, Perfektastraße U6, Siebenhirten U6, Bus 64A, Bus 61A, Industriegelände Liesing, Katholische Kirche Neuerlaa, Schule Mosetigasse 3

Beschreibung der Immobilie

RISTORANTE PIZZERIA + 2 WOHNUNGEN - PERFEKTE LAGE - MIT TRAUMHAFTEM TERRASSEN FEELING - KLASSISCHER STEINOFEN

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut frequentierte Pizzeria samt 2 Wohnungen im selben Gebäude in top angebundener Lage mit großzügiger Terrasse. Die Pizzeria befindet sich in einem 2004 errichtetem Gebäude, welches sich durch traditionelles Feeling auszeichnet. An dieser Adresse finden Sie viel Liebe zum Detail nach Italienischer Art. 

Hier gehts zum 3D-Rundgang
 

Eckdaten: 

Nutzfläche Pizzeria: ca. 115,30 m²

Wohnfläche 2 Wohnungen: ca. 106 m²

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Gesamtfläche: ca. 221,30 m²

Terrasse: ja

Küche: Italienische Küche mit klassichem Pizzaofen

WC: 2, separat

Pizzeria Etage: EG und UG

Kühlraum: ja 

 Wohnungen: 1. OG und DG

Abstellraum: ja

Parkplatz: ja, Gästeparkplatz ca. 10 PKW´s Ablöse ca. € 40.000,-

U-Bahn Anbindung: ja, U6

Beschreibung: 

Wien von seiner schönsten Seite erleben und betreiben. Im Herzen vom 23. Wiener Gemeindebezirk, in einem 2004 errichteten Neubau, eingebettet in einem großen Einzugsgebiet mit einer Dominanz an großvolumigen Wohnbauten präsentiert sich die Lage der Pizzeria als goldrichtig. Die Pizzeria wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und punktet mit einem traditionellen Pizzaofen sowie einer großzügigen Terrasse auf welcher man seine Italienischen Gerichte bei Sonnenschein genießen kann. Sie betreten das Lokal über einen Vorraum, welcher eine Gästegarderobe bietet. Die hochwertige Küche mit Bar Ausstattung wurde großzügig angelegt und kann mit vielen Ausstattungsmerkmalen überzeugen. Ihre Gäste haben ausreichend Platz sowohl im Erdgeschoss, als auch im unteren Abteil der Pizzeria, wo sich weitere Sitzmöglichkeiten befinden. Ebenso befindet sich im Untergeschoss zwei separate Toiletten, ein Abstellraum und ein Kühlraum. Tagsüber wird die Pizzeria aufgrund Ihrer großzügigen Verglasung mit viel Licht durchflutet. Das Restaurant bietet einen eigenen Parkplatz für Gäste, welcher sich direkt gegenüber des Gebäudes befindet um sich einen langen Fußweg zu sparen. Hier finden rund 10 PKW´s Platz. Das Grundstück gehört der Stadt Wien und es muss eine Ablöse von € 40.000,- bezahlt werden.  

Diese Pizzeria eignet sich bestens für Gastronomie Liebhaber um sich den Traum eines eigenen Restaurants zu erfüllen oder für Investment Anleger. 

Ebenso sind im Kaufpreis 2 Wohnungen inkludiert, welche sich überhalb der Pizzeria befinden. Diese eignen sich zur Selbstnutzung oder zur Vermietung. 

Bei Erwerb wird die Pizzeria vom Sohn des Verkäufers noch bis Ende 2021 weiter betrieben und dann übergeben. Bruttojahresumsatz 2019 ca. € 500.000,-

Wohnung 1:

- vermietet bis 01.08.2022

- HMZ: € 520,- inkl. Haushaltsversicherung, BK´s und gesetzliche USt. 

- Nutzfläche: 53,60 m² - 2 Zimmer

Wohnung 2: 

- vermietet bis 15.07.2022

- HMZ: € 720,- inkl. Haushaltsversicherung, BK´s und gesetzliche USt. 

- Nutzfläche: 52,40 m² - 2 Zimmer

Kosten: 

KP: € 1.590.000,-

Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Lage + Infrastruktur:

Im Herzen des 23. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses Restaurant in einer top angebundenen Lage. Sie erreichen in wenigen Gehminuten die U-Bahn Station U6 Perfektastraße sowie den Bus Nr. 64A und 61A. Im Bereich Bildung steht Ihnen die Schule Mosetigasse 3 zur Verfügung. Der Nahversorger Billa, Merkur und Penny Markt befindet sich ebenfalls fußläufig. 

 

Die Neutor Real GmbH weist auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Irrtum vorbehalten. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2065

Art: Gastgewerbe - Gastronomie/Restaurant
Land: Österreich
Baujahr: 2004
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.590.000,00
Kaufpreis / m²: 7.184,82 €
Wohnfläche: 106,00 m²
Nutzfläche: 221,30 m²
Gesamtfläche: 221,30 m²
WC: 2
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  D  107,10 kWh/m²a
fGEE:  C  1,04
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Angeschl. Bar, Angeschl. Hotelrestaurant, Parkplatz, Gastterrasse


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