Ab ins Grüne: Schöne 4 Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche und 2 Terrassen | PENDLER | Premium Ausstattung

Wohnung - Terrassenwohnung, 2203 Großebersdorf


Großebersdorf

Beschreibung der Immobilie

Ab ins Grüne: Schöne 4 Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche und 2 Terrassen | PENDLER | Premium Ausstattung

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Ab ins Grüne: Schöne 4 Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche und 2 Terrassen | PENDLER | Premium Ausstattung

Tolle Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2009 mit ca. 92 m² in 2203 Großebersdorf zu verkaufen: Die Wohnung hat 2 Terrassen (16 m² aus dem Wohnzimmer mit Überdachung + 4 m² aus dem Schlafzimmer ohne Überdachung). Außerdem wird eine wunderschöne Aussicht ins Grüne geboten (siehe Bilder). Die Wohnung ist nicht verbaubar und nicht einsehbar. Die Wohnung ist die einzige in diesem Stockwerk - es gibt also keine direkten Stiegennachbarn. 2. Stock ohne Lift.

 

Im Jahr 2019 wurde neu eingebaut:

  • Marken Einbauküche (EWE) von Küchen City Süd mit Marmor Arbeitsplatte (teilweise) und NUR - TOP Siemens Einbaugeräte (siehe Bilder)
  • Photovoltaic Anlage - 8 Panele mit jeweils 320wp (Gesamt 2,56 kwp)
  • DAIKIN Klimaanlage vom Marktführer (Wohnung kann voll klimatisiert werden)

              - ein Innengerät im Schlafzimmer und ein Innengerät im Wohnzimmer
  • Fliesen im Wohnzimmer und Gang in Holzoptik
  • Fliesen in Küche - Echtsteinfliesen (Feinsteinzeug) - siehe Bilder
  • In Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Kinderzimmer ist ein Laminat verlegt.
  • Im Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind Außenrollos eingebaut.
  • Rechnungen und Unterlagen für alles vorhanden.

Weiters gibt es ein verschließbares Kellerabteil einen halben Stock tiefer, mit ca. 6 m² und einen Garagenplatz der im Kaufpreis enthalten ist. Für ein zweites Auto sind aber ebenfalls genug Parkplätze in der Siedlung vorhanden. Meist auch direkt vor der Eingangstüre. 

399.000 Euro Gesamtpreis - bereits im Kaufpreis enthalten ist die Übernahme der Niederösterreichischen Wohnbauförderung, sowie auch die Übernahme des Wohnbaudarlehens - mit Stand 01.01.2021 abzüglich der Förderung rund € 63.000 - welche mit einer monatlichen Rate von € 449,13 abbezahlt werden. Barkaufspreis reduziert sich also um € 63.000 (€ 399.000 - € 63.000 = € 336.000). Natürlich können die Darlehen auch vorzeitig rückbezahlt werden.

Lage

Großebersdorf liegt im Norden von Wien und ist durch die sehr gute Anbindung auch für Pendler gut geeignet. Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch in unmittelbarer Nähe.

  • Einkaufszentrum G3 Gerasdorf in 5 Autominuten erreichbar.
  • Autobahnanschluss S2 in 3 Autominuten erreichbar.
  • Stadtgrenze Wien in 10 Autominuten erreichbar.

In Großebersdorf gibt es eine große Auswahl an nahegelegenen, wichtigen Örtlichkeiten wie unten aufgelistet:

  • Kindergarten - ca. 5 Gehminuten (ohne Straßenüberquerung)
  • Volksschule - ca. 5 Gehminuten (ohne Straßenüberquerung)
  • Bushaltestelle vor der Siedlung - ca. 2 Gehminuten (auch Schulbus)
  • Nahversorger (Kreisler) - ca. 7 Gehminuten
  • Raiffeisenbank - ca. 7 Gehminuten
  • Pizzeria Gschwindl - ca. 5 Gehminuten
  • Bücherei - ca. 7 Gehminuten
  • Postamt - ca. 10 Gehminuten

     

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis (werden nachgereicht) sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 
 

Kaufpreis: € 336.000,- Euro + Wohnbauförderung 63.000 Euro (übernehmen oder zurückzahlen) inklusive Garage (Siehe Beschreibung oben Text)

Betriebskosten: ca. 240 Euro monatlich

Provision: 3% + USt.Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Ich biete Ihnen einen CoVid19-freundlichen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, einfach anrufen:

Daniel Rudigier, M.Sc.

Mobil.: +43 664 / 50 28 005

E-Mail: dr@immonestor.at

 

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Wagramer Straße 102

A-1220 Wien

Tel.: + 43 1 / 203 96 66
www.immonestor.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <8.500m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 977

Art: Wohnung - Terrassenwohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2008
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Kaufpreis: 336.000,00
Betriebskosten: 178,77 €
MwSt Gesamt: 17,88 €
Wohnfläche: 92,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Keller: 4,00 m²
Heizwärmebedarf:  A  20,00 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Garage


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