OPEN HOUSE AM 26.02.!! Idealle 2-Zimmer-Wohnung nahe Theresa-Tauscher-Park in 1210 Wien zu mieten

Wohnung , 1210 Wien


Beschreibung der Immobilie

OPEN HOUSE AM 26.02.!! Idealle 2-Zimmer-Wohnung nahe Theresa-Tauscher-Park in 1210 Wien zu mieten

OPEN HOUSE AM 26.02.!! Idealle 2-Zimmer-Wohnung nahe Theresa-Tauscher-Park in 1210 Wien zu mieten

Am 26.02.2021 bieten wir zwischen 14:00 und 15:30 Uhr Wohnungsbesichtigungen ohne Voranmeldung an. Treffpunkt ist vor dem Haus Leopoldauer Straße 131. Bei Abgabe eines verbindlichen Mietanbotes im Zuge des open-house-Termines gewähren wir einen Nachlass von 10 % auf die Provision.
Direkt an der Leopoldauer Straße wird zurzeit das ansprechende Neubauprojekt LEO131 in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die insgesamt 232 hochwertig ausgestatteten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen sowie speziell für Wohngemeinschaften geeignete Grundrisse bieten großzügige Freiflächen, wie etwa Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen.

Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, die nicht nur elegant wirken, sondern auch bis ins Detail durchdacht sind, um den Mietern höchsten Wohnkomfort zu bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbaukomplettküchen, elegante Sanitärräume, Außenjalousien im Erdgeschoß bzw. Raffstores in den übrigen Wohnungen, eine Haus-SAT-Anlage, eine Videogegensprechanlage sowie Sicherheitseingangstüren (WK2). Die Dachgeschoß-Wohnungen verfügen über Vorbereitungen zur Installation einer Klimaanlage. Außerdem ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.
Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie eine Waschküche runden das Angebot ab

Der spezifische Heizwärmebedarf liegt bei 20,70 kWh/m²a, der fGEE liegt bei 0,77.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten.
Die Mietdauer ist auf 10 Jahre befristet, alle Wohnungen sind ab sofort beziehbar.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 125 Einzelstellplätze (davon 2 E-Parkplätze) zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 89,00 zur Anmietung zu Verfügung.

Die Lage direkt an der Leopoldauer Straße ist überaus zentral und bietet eine hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in der unmittelbaren Umgebung zu Verfügung und sorgen ebenso wie das nahe gelegene Shopping Center Nord für beste Nahversorgung. Direkt vor dem Gebäude befinden sich diverse Buslinien welche in wenigen Minuten die U-Bahn Linie U1 (Aderklaaer Straße) sowie die S-Bahn (Siemensstraße) erreichen.

Gerne können Sie sich einen genaueren Überblick über das Projektes auf unserer Homepage verschaffen: https://www.leo131.at/
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 109/35153

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2020
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 799,01
Kaltmiete (netto): 625,95 €
Betriebskosten: 100,42 €
MwSt Gesamt: 72,64 €
Wohnfläche: 55,79 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  A  20,70 kWh/m²a
fGEE:  A  0,77
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