Zweifamilienhaus-Anlageobjekt Villach-Neufellach

Haus - Mehrfamilienhaus, 9500 Villach


absolut ruhig, öffentl. Verkehrsmittel, Orts-/Stadtrand, Siedlungslage, sonnig

Beschreibung der Immobilie

Zweifamilienhaus-Anlageobjekt Villach-Neufellach

Zweifamilienhaus als Anlageobjekt Villach-Neufellach:
Lage: Ruhige und sonnige Siedlungslage am westlichen Stadtrand von Villach im Ortsgebiet Neufellach. Bushaltestelle in Gehnähe. Infrastruktur in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Grundstück: 820 m² sehr gepflegtes schön angelegtes Gartengrundstück. Im westlichen Bereich ebene Lage vor dem Gebäude. Ostseitig hinter dem Haus Hanglage mit Terrassierung, Gartenhaus.

Gebäude: Wohnhaus in Massivbauweise mit zwei separaten Wohneinheiten, Garage u. Carport. Baujahr 1973. Erneuerung Fenster, Solaranlage und Vollwärmeschutz 2013.

Raumaufteilung:
EG: Vorraum, ein Zimmer, ein Kellerraum, Heizraum, Tankraum, Garage, separate Garconniere bestehend aus Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile und Bad mit WC.

OG: Vorraum, großer Wohnraum mit Ausgang zum Westbalkon, Esszimmer / Jagdstube, Küche mit Ausgang zur ostseitigen Terrasse hinter dem Haus, Schlafzimmer, Büro, Bad, WC.

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Kachelofen im Wohnraum.

Möblierung: 2 Einbauküchen mit Elektrogeräten

Vermietung: Das Haus wird voll vermietet übergeben. Die Garconniere im Erdgeschoss ist zu € 290,-- zzgl. Betriebskosten für 3 Jahre befristet vermietet. Das komplette restliche Gebäude wird vom Verkäufer für die Dauer von 5 Jahren zu € 800,-- zzgl. BK zurückgemietet. Gesamtmietertrag daher € 13.080,-- p.a., was eine Netto-Kapitalverzinsung von 3,5 % ergibt.

Eckdaten Objektnr. 904/03435

Art: Haus - Mehrfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1973
Kaufpreis: 370.000,00
Betriebskosten: 300,00 €
Wohnfläche: 142,00 m²
Grundstücksfl.: 820,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 1
Balkone: 1
Terrassen: 2
Heizwärmebedarf:  C  82,90 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Öl, Solarenergie, Zentralheizung, Kabel/Satelliten-TV


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