Schicke moderne Büro- oder Ordinationsflächen!

Büro / Praxis - Bürohaus, 2700 Wiener Neustadt


Bahnhofsnähe, Frequenzlage, Grünblick, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, straßenseitig, TG/Garage

Beschreibung der Immobilie

Schicke moderne Büro- oder Ordinationsflächen!

Moderne Büro- oder Ordinationsflächen!
In der Nähe des Einkaufszentrums Fischapark in Wiener Neustadt gelangt dieses Büro in einem modernen, repräsentativen Haus mit Lift zur unbefristeten Vermietung. An diesem Standort ist auch ein physikalisches Institut mit einer täglichen Patientenzahl von 300 Personen und eine Zahnarztordination eingemietet.

Wir bieten erstklassige, flexibel und effizient gestaltbare Büroflächen, bestehend aus:

- 4 Büros: ca. 40 m², 32 m² + 27 m2+ 21 m²
- Gangfläche mit ca 42 m²
- Abstellraum mit Server
- Sanitäreinheit (Damen- und Herren-WC)

Die Übergabe des Büros erfolgt unmöbliert. Bei Bedarf kann auch eine größere Fläche mit 287 m² angemietet werden.Verfügbare Flächen:

- 1. OG: Top 4a ca. 180,02 m²
- DG: Top 4b ca. 308,88 m²
Betriebskosten: € 2,64/m² netto monatlich
Energiekosten: € 2,04/m² netto monatlich (beinhaltet Heizung, Kühlung, Strom)
Kaution: 3 BMM
Honorar: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

In der hauseigenen Tiefgarage können Autoabstellplätze angemietet werden.

Ausstattung:

- Lichtdurchflutete, helle freundliche Büroräume
- Boden bzw. Wandkanäle für EDV-Verkabelung
- Kühlung
- Beschattung
- Spiegelrasterleuchten

Ihre Vorteile:

- optimale Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
- Garagenplätze und Stellplätze direkt im Haus

Verkehrsanbindung:

- Individualverkehr: A2-Anschluss in unmittelbarer Nähe, Abfahrt: Wiener Neustadt West
- die Schnellstraße S 4
- Autobus Linien: C und D Schnellbahn: Bahnhof Wiener Neustadt

Energieausweis ist vorhanden:

und weist einen Heizwärmebedarf von 76,30 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung C, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 1,29.

Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

Eckdaten Objektnr. 335/00542

Art: Büro / Praxis - Bürohaus
Land: Österreich
Baujahr: 2002
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 2.154,30
Kaltmiete (netto): 1.320,00 €
Miete / m²: 7,33 €
Betriebskosten: 475,25 €
MwSt Gesamt: 359,05 €
Nutzfläche: 180,02 m²
Zimmer: 4
WC: 2
Heizwärmebedarf:  C  76,30 kWh/m²a
fGEE:  C  1,29
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Zentralheizung, Personenaufzug


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IMMOBILIENJÄGER

Mag. Andrea Jäger

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Makler für Immobilien - Mag. Andrea Jäger

Die Wohnbedürfnisse oder Ansprüche an ein Arbeitsumfeld meiner Kundinnen und Kunden sind für mich wesentliche Basis für die gezielte Vermittlung von Wohn-, Büro- und Geschäftsimmobilien im Bereich Kauf oder Verkauf und Miete oder Vermietung. Leistbare und trotzdem individuelle Objekte sind für mich kein Widerspruch.