TOP EIGENTUM MIT HOFSEITIG GARTEN BEIM KAGRANER PLATZ

Wohnung , 1220 Wien


Die im 22.Bezirk liegende zum Verkauf stehende Eigentumswohnung bietet hervorragend öffentliche Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und ein privaten Garten. In nur 3min zu Fuß erreicht man die U1 Kagraner Platz bzw. sind folgenden Anbindung vorhanden die für perfekte Mobilität sorgen: U1- 25 - 26 - 22A - 23A - 24A - 26A - 27A- 31A - 93A - 94A - N25 - N26. Ebenfalls in nur 7min fußläufig erreichbar befindet sich das Einkaufszentrum Donauzentrum und das Donau Plexx, welche für vielfältige Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten sorgen bzw. Billa, Interspar, Hofer, Lidl sind in der Nähe sowie Labors, Ärzte, Friseure, Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind vorhanden.

Beschreibung der Immobilie

TOP EIGENTUM MIT HOFSEITIG GARTEN BEIM KAGRANER PLATZ

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von 72,69m² zzgl. einer 11,69m² großen Terrasse und einem Garten 12,55m² und befindet sich in einem modernen und gepflegten Neubauhaus, welches 2011 errichtet wurde. Geringe Betriebskosten von nur €144,40 inklusive Instandhaltungsfond, und Liftkosten runden das Angebot ab.

Die ruhige Südöstliche ausgerichtet Erdgeschosswohnung ist barrierefrei erreichbar, teilweise zentral begehbar und mit Klimaanlage sowie mit elektrische Außenrollläden ausgestattet.

Bestehend aus: 

  • einem Vorraum 
  • einer vollausgestatteten und hochwertigen Mieleküche (7,24m²) und einem 37,22m² geräumigen Wohnsalon mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
  • einem kompakten Schlafzimmer 
  • einem begehbaren Kleiderschrank mit 4,06m²
  • einem Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Bidet und Waschmaschinenanschluß  
  • Gästetoilette 
  • einem Abstellraum
  • einem Kellerabteil

Die Wohnräume sind mit Eiche Parkett ausgelegt und die Nassräume wurden verfließt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und beheizt wird mittels Fernwärme.

Eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, welche kostenlos zu benutzen sind und ein Fahrradraum sind vorhanden.

Ein Garagenplatz kann gegen Aufpreis erworben werden und nach Bedarf könnte eine Ladestation errichtet werden. 

Kaufpreis: € 319.900,00 

Betriebskosten: € 144,40 inklusive Instandhaltungsfond und Liftkosten

Heizwärmebedarf: 34 kWh/m2

Klasse: B

Ich berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch oder Italienisch.

"MACHEN SIE SICH EINEN ERSTEN EINDRUCK MITTELS UNSERER LIVE-VIDEO BESICHTIGUNG, WELCHE ÜBER WHATSAPP, MESSENGER ODER SKYPE  MÖGLICH IST"

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer 0699/1710 32 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter alexis.forabosco@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2017264

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2013
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 319.900,00
Betriebskosten: 98,80 €
MwSt Gesamt: 11,40 €
Wohnfläche: 72,69 m²
Nutzfläche: 96,83 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Garten: 12,55 m²
Heizwärmebedarf:  B  34,00 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum


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