ANLEGERTRAUM: Top Preis - erstklassiges Raumgefühl - große Terrasse!

Wohnung , 8055 Graz


Der Standort dieses rentablen Anlageprojekts befindet sich in ausgewählter Lage im stark wachsenden und nachgefragten Grazer Stadtbezirk Puntigam. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich nur einen Katzensprung vom Projektstandort entfernt. Mehrere Restaurants mit diversen Köstlichkeiten, Delikatessen und Schmankerln befinden sich in der Nähe. Ebenfalls finden Sie in Puntigam unter anderem: Cafés und einen Bäcker, Friseure, sowie Kosmetiker, Masseure und Floristen. Ihre Mieter werden sich wohlfühlen! Des Weiteren ist das begehrte Shopping Center West, welches eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet, in nur wenigen Minuten erreicht.

Beschreibung der Immobilie

ANLEGERTRAUM: Top Preis - erstklassiges Raumgefühl - große Terrasse!

Dieser Anlegertraum wird Sie mit Preis, Infrastruktur und Raumkonzept begeistern!

Das massive Bestandsgebäude aus dem Jahre 1961 wurde 202021 kernsaniert. Bis auf ein paar Grundmauern wurde vom Projektentwickler (ein Grazer Unternehmen mit jahrelanger Erfahrung in der Immobilienentwicklung) alles erneuert.

Die angebotene Wohnung besticht durch helle, sowie hohe Räume, hochwertige Materialien und beste Energiewerte.

Der Grundriss ist gut durchdacht und optimal geschnitten. Für zukünftige Mieter wurde daher eine praktische und moderne Raumaufteilung geschaffen. Diese legt den Grundstein für eine optimale Vermietbarkeit der Wohnung.

Hard-Facts:

  • Ziegel-Massiv Bauweise
  • Lärmschutzfenster (3-fach)
  • Beschattung
  • Großzügige Freiflächen
  • Fußbodenheizung
  • Gas-Zentral-Heizung
  • Erstbezug
  • Günstige Betriebskosten
  • Baujahr 1961/2021
  • Top Infrastruktur
  • Moderne Ausstattung
  • uvm.

Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz für EUR 10.000 dazu zu kaufen.

Der Angebotspreis versteht sich netto für Anleger. Eigennutzerpreis auf Anfrage.

Sie denken hier Ihr nächstes Immobilieninvestment gefunden zu haben? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungs- und Beratungstermin unter 0660 560 9497. Wir freue uns auf Sie. Ihr ON IMMO Team Graz.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5420/51

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1960
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 154.111,20
Wohnfläche: 49,08 m²
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Keller: 2,14 m²
Heizwärmebedarf:  B  42,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,82
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Dusche


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On Immo Team Graz

Roderick Scherer

T +43 660 5609497