Erstbezugs-Anlegerwohnung zum spitzen Preis!

Wohnung , 8055 Graz


Zentrale Stadtlage mit perfekter Anbindung ans öffentliche Netz. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich nur einen Katzensprung vom Projektstandort entfernt. Mehrere Restaurants mit diversen Köstlichkeiten, Delikatessen und Schmankerln befinden sich in der Nähe. Ebenfalls finden Sie in Puntigam unter anderem: Cafés und einen Bäcker, Friseure, sowie Kosmetiker, Masseure und Floristen. Ihre Mieter werden sich wohlfühlen! Des Weiteren ist das begehrte Shopping Center West, welches eine Vielzahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet, in nur wenigen Minuten erreicht.

Beschreibung der Immobilie

Erstbezugs-Anlegerwohnung zum spitzen Preis!

Dieses attraktive Renditeobjekt befindet sich im 1 OG eines Mehrparteienwohnhauses. Das Bestandsgebäude wurde umfassend kernsaniert. Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht und äußerst "mieterfreundlich". Die Wohnung ist selbstverständlich gemäß modernstem Wohnstandard ausgestattet und wird mittels Fußbodenheizung beheizt.

Die Räume sind dank der großzügigen Fensterflächen helle und lichtdurchflutet. Die großzügige Terrasse wird Ihre Mieter begeistern. 

Hard-Facts:

  • Ziegel-Massiv Bauweise
  • Lärmschutzfenster (3-fach)
  • Beschattung
  • Großzügige Freiflächen
  • Fußbodenheizung
  • Gas-Zentral-Heizung
  • Erstbezug
  • Günstige Betriebskosten
  • Top Infrastruktur
  • Moderne Ausstattung
  • uvm.

Ein Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeordnet. Freie Flächen stehen vor dem Haus zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit einen fixen Parkplatz um EUR 10.000 zu erwerben.

Der Angebotspreis versteht sich netto für Anleger. Eigennutzerpreis auf Anfrage.

Sie sind neugierig geworden und möchten gerne mehr erfahren? Dann kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0660 560 9497. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr ON IMMO Team Graz.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5420/52

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1960
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 126.793,20
Wohnfläche: 40,38 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Keller: 2,14 m²
Heizwärmebedarf:  B  42,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,82
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon, Dusche


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Ihre persönliche Beratung

On Immo Team Graz

Roderick Scherer

T +43 660 5609497