Moderner 3-Zimmer Erstbezug im Zentrum von Korneuburg

Wohnung , 2100 Korneuburg


Beschreibung der Immobilie

Moderner 3-Zimmer Erstbezug im Zentrum von Korneuburg

Lage:

Diese hochmoderne Wohnung liegt im Erdgeschoß eines bis zum Frühjahr 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, unweit des historischen Stadtkerns von Korneuburg, in der Jaro – Schmied – Straße. Von Post, Lebensmittelgeschäften, Apotheken, Ärzten, Banken bis hin zu Sportanlagen und Restaurants finden Sie hier alles in unmittelbarer Nähe. Der geschichtsträchtige Hauptplatz und das Rathaus sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und die nahe Lage zur Großstadt bieten höchsten Lebenskomfort. Zudem bietet Korneuburg mit zahlreichen Bildungseinrichtungen beste Voraussetzungen für eine qualitätsvolle Kinderbetreuung und Ausbildung. Die Schnellbahnlinien S3 und S4, sowie diverse Regionalzüge und Busse verbinden Korneuburg mit Wien und umliegenden Gemeinden. Über die Autobahn A22 erreicht man in ca. 15min die Stadtgrenze von Wien und ist in ca. 30min im Stadtzentrum.  

 

Beschreibung Top 4: 


Diese top-ausgestattete 3-Zimmer Wohnung gliedert sich in Vorraum, verfliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, extra WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie einer 26,84 m² großen Terrasse und einem 61,82 m² großen Garten.

Zudem weiß die Wohnung durch zahlreiche weitere Annehmlichkeiten zu überzeugen. Die Wohnung verfügt über eine hochmoderne Smart-Home Ausstattung, die bequem per Display und Handy gesteuert werden kann, sowie eine Zentralsperranlage und eine Gegensprechanlage, die Ihnen den Alltag spürbar erleichtern. Im Eingangsbereich des Wohnhauses sind Anlieferungskästen der österreichischen Post installiert, in denen Postboten die gelieferte Ware ablegen können und dafür sorgen, dass die Pakete pünktlich geliefert werden, selbst dann, wenn Sie einmal nicht zuhause sind.

Die hauseigene Tiefgarage erspart Ihnen die mühsame und zeitaufwendige Suche nach einem Parkplatz. Sämtliche Garagenplätze werden mit der Möglichkeit zur Nachrüstung mit E-Ladestellen ausgestattet. Zudem verfügt die moderne Anlage über einen eigenen Kleinkinderspielplatz, ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung, einen Fahrradabstellraum im Untergeschoß und einen behindertengerechten Aufzug, der mit sämtlichen Geschoßen verbunden ist. Fußbodenheizung und hochwertige Parkettböden sorgen für Behaglichkeit und Wärme und optimieren das Wohlgefühl.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 438.000,00€ zzgl. UST und inkludiert einen KFZ-Stellplatz.

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 508.080,00€ und inkludiert einen KFZ-Stellplatz.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 624

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 438.000,00
Wohnfläche: 83,87 m²
Nutzfläche: 83,87 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Garten: 61,82 m²
Heizwärmebedarf:  B  32,12 kWh/m²a
fGEE:  A  0,80
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV


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