PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG: Einzigartige Wohnatmosphäre im grünen WILDGARTEN

Wohnung , 1120 Wien , Mona-Lisa-Steiner-Weg 6-8


Beschreibung der Immobilie

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG: Einzigartige Wohnatmosphäre im grünen WILDGARTEN

Stolz Auf Holz! Diese Häuser haben Charakter.

Gleich direkt zur Homepage? Folgen Sie doch gleich diesem Link https://www.wildgarten.wien/ oder hören Sie sich nähere Infos über unseren EHL-Podcast an https://www.ehl.at/wohnen/reden-wir-uebers-wohnen#/ 

Ein Projekt der ARE Development.



PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG: Einzigartige Wohnatmosphäre im grünen WILDGARTEN

Auf der Sonnenseite Wiens, direkt am Rosenhügel, einem Ausläufer des Wienerwaldes entsteht ein einzigartiges Wohnkonzept am Areal des neu geschaffenen Wildgartens. Die grüne und ruhige Nachbarschaft bietet einen einzigartigen Erholungswert und Wohnqualität. Bei diesem Großprojekt entwickelt sich nach und nach ein gemeinschaftlicher Stadtteil in welchem ökologische und soziale Nachhaltigkeit groß geschrieben werden.

Auf Bauplatz 2 des grünen Areals enstehen bis Ende des Jahres 210 individuelle Wohneinheiten welche großteils über Freiflächen wie Gärten, Terrassen und Balkonen verfügen. Aufgrund der unterschiedlichen Haustypen, bietet der Wildgarten besonders viel Auswahlmöglichkeiten für jeden Geschmack. 

Ausstattung:

  • begrünte Nachbarschaft 
  • Parkettboden in allen Wohnräumen
  • modern ausgestattet Sanitärräume 
  • vollausgestattete Einbauküchen (Marke Nobilia) 
  • zuzüglich individuelle Ausstattungsmerkmale je Haustyp
  • Fernwärme – Zentralheizung
  • Kabel TV /  Telekom
  • Ein Autoabstellplatz kann optional für 90,- brutto im Monat angemietet werden
  • Kellerabteil pro Wohneinheit

Öffentliche Anbindung:

  • S-Bahn Hetzendorf, S-Bahn Atzgersdorf
  • Buslinie 62A, 63A, 58A

Dieses Objekt ist nicht barrierefrei. 

Bezugsfertig: ab sofort 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!



Energiekennzahlen:die Energieausweise variieren je Haustyp von 21,98 bis 41,41 kWh/m²a.

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, PROVISIONSFREI, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.050m
Apotheke <800m
Krankenhaus <875m
Klinik <2.050m

Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <800m
Universität <3.625m
Höhere Schule <4.125m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Bank <1.325m
Geldautomat <1.325m
Post <1.450m
Polizei <1.650m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <1.300m
U-Bahn <1.775m
Bahnhof <1.350m
Autobahnanschluss <1.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 41196

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2020
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 820,00
Kaltmiete (netto): 640,34 €
Kaltmiete: 745,46 €
Betriebskosten: 105,12 €
MwSt Gesamt: 74,54 €
Nutzfläche: 46,72 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  A  21,98 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche


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