Mehrfamilienhaus Villach-Zauchen

Mehrfamilienhaus Villach-Zauchen

Mehrfamilienhaus Villach-Zauchen:
Lage: Sonnige Südlage im Ortsbereich Zauchen am östlichen Stadtdrand von Villach. Öffentliches Verkehrmittel in Nähe, Einkaufsgelegenheiten und Schulen im Stadtbereich Landskron.

Grundstück: 1.513 m² ebenes Grundstück, welches zu ca. zwei Drittel als Bauland Wohngebiet gewidmet ist. Der östliche Teil mit ca. 500 m² ist als Grünland-Landwirtschaft bzw. teils als Wald gewidmet. Eine Baulandwidmung dieser Teilfläche z.B. für die Errichtung einer Garage oder eines Carports etc. ist laut Stadt Villach denkbar. Das Grundstück wird in Ost-West Richtung von einem kleinen Bach, der komplett verbaut ist, durchzogen. Im südlichen Bereich zur Zufahrtsstraße hin befindet sich das Mehrfamilienhaus und im nördlichen Bereich, über eine kleine Brücke erreichbar, das Nebengebäude. Öffentliche Zufahrt, Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse gegeben.

Gebäude: Im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtetes und zuletzt 1994 und 2006 renoviertes Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten. Fassade mit Vollwärmeschutz und neue Kunstofffenster. Das Haus eignet sich gut als Familienwohnsitz oder auch flexibel zu anderen Nutzungen wie z.B. einer Wohn-/Bürokombination oder auch als Anlageobjekt zur Vermietung der drei Wohnungen.

Raumaufteilung:
EG: 4-Zimmer- Wohnung mit Küche (möbliert), Bad, WC, Vorraum, Abstellraum. 81,77 m² Wohnfläche.
OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, 2 Bädern, großer Westterrasse und Südbalkon. 88,51 m² Wohnfläche.
DG: Garconniere bestehend aus einem großen Wohn-Schlafraum und einem Bad. 34,42 m² Wohnfläche.
KG: Vorraum, Heizraum, Tankraum, 1 Kellerraum mit drei separaten Kellerabteilen. Ca. 50 m² Nutzfläche

Heizung: Öl-Zentralheizung

Nebengebäude: Massiv errichtetes Nebengebäude als Gartenhaus, Werkstatt oder Holzlage geeignet

Pool: Im westlichen Grundstücksbereich befindet sich eine Poolanlage mit Überdachung und Liegebereich.

Parken: Genügend Parkflächen (Freiplätze) südlich entlang der Zufahrtsstraße auf Eigengrund.

Energieausweis: Beauftragt