RARITÄT - STILVOLL SANIERTE VILLA MIT HERRLICHEM AUSBLICK

Haus - Einfamilienhaus, 8354 Aigen


ZENTRUM

Beschreibung der Immobilie

RARITÄT - STILVOLL SANIERTE VILLA MIT HERRLICHEM AUSBLICK

Zum Verkauf gelangt diese liebevoll sanierte Villa im Herzen von St. Anna am Aigen. Die Villa befindet sich ein einem Top-Zustand.

Schon beim Betreten der Villa spürt man, dass es sich hier um eine Immobilie mit besonderem Flair handelt. Im Eingangsbereich befindet sich ein Terrazzoboden mit Einlegemuster. Von hier gelangt man durch eine Glastür in das Stiegenhaus. Hier ist noch der alte Türstock vorhanden. Das Wohnzimmer, welches noch mit den originalen Holz-Kastenfenstern ausgestattet ist, ist eines der Highlights des Hauses. Selbstverständlich sind die Fenster mit Außenrollos ausgestattet und voll funktionstüchtig.

Die Küche ist modern eingerichtet und mit allen E-Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Von hier gelangt man in das Esszimmer. Dieses bietet genügend Platz für einen Esstisch für vier Personen. Ein WC mit Handwaschbecken befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß.

Über die originale Holztreppe gelangt man in das erste Obergeschoß. Hier befinden sich Schlafzimmer, Badezimmer, Studierzimmer und die Terrasse. Das Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet. Das moderne Badezimmer verfügt über ein WC, eine Badewanne mit Ausstieg und Dusche sowie ein Handwaschbecken. Über das Studierzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse. Von hier hat man einen herrlichen Ausblick bis zur Riegersburg. Über eine weitere Stiege gelangt man in das Dachgeschoß. Hier befindet sich ein großzügiges Gästezimmer. Gemütliche Dachschrägen und die sichtbaren alten Holzbalken verleihen dem Zimmer einen besonderen Charme

Im trockenen Keller finden Sie Waschküche, Vorratskammer, Badezimmer mit großer Walk in Dusche, Technikraum sowie einen weiteren Lagerraum. 

Raumaufteilung:

EG:
- Vorraum

- Stiegenhaus

- Wohnzimmer

- Küche

- Esszimmer

- WC mit Handwaschbecken

1. OG
- Stiegenhaus

- Badezimmer

- Schlafzimmer

- Studierzimmer

- Terrasse

2. OG
- 1 Gästezimmer

Keller
- 1 Vorratskammer

- Waschküche mit WC

- Badezimmer mit großer Walk in Dusche

- Technikraum

- Lagerraum

Garage mit elektrischem Tor

Kosten:

Kaufpreis: 274.000,- EUR

Provision: 9.864,- EUR inkl. MwSt.

Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich. 

Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage:

Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc 

Mobil: 0699 10 244 473 

E-Mail: christian@hoffmann-gudehus.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <6.500m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <6.000m
Post <5.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 801

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1890
Zustand: Neuwertig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 274.000,00
Wohnfläche: 110,00 m²
Nutzfläche: 165,00 m²
Grundstücksfl.: 293,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 1
Keller: 55,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  103,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,26
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Einbauküche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage


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HOFFMANN GUDEHUS IMMOBILIEN Ihn.: Christian W. E. Hoffmann-Gudehus, MSc

Christian Hoffmann-Gudehus, MSc

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H +43 699 10 24 44 73