ERSTBEZUG IM WIENERWALD *PARKPLATZ* & GARTEN*

Haus - Reihenhaus, 2531 Gaaden


***WOHNEN MITTEN IM GRÜNEN OHNE VERZICHT AUF INFRASTRUKTUR*** * Umgeben vom Wienerwald im Bezirk Mödling * Etliche Freizeitaktivitäten, wie Wander- und Radrouten * Kindergarten und Volksschule im Ort * Mittelschulen, Gymnasien und BHS in der Bezirkshauptstadt Mödling * Wiener Außenring Autobahn (A21) in ca. 5 Fahrminuten erreichbar * Das Shopping Center Süd (SCS) ist 15 Fahrminuten entfernt * Die Bezirkshauptstadt Mödling ist 10, die Kaiserstadt Baden 15 und die Bundeshauptstadt Wien 30 Fahrminuten entfernt

Beschreibung der Immobilie

ERSTBEZUG IM WIENERWALD *PARKPLATZ* & GARTEN*

--- WOHNEN DIREKT IM WIENERWALD ---

Ein komplett renoviertes Reihenhaus mit ca. 121 m² Wohnfläche plus beheiztem Keller, Terrasse, Garten und Parkplatz freut sich auf neue Erstbesitzer. Für die Renovierung wurden hochwertigste Materialien verwendet und ein intelligentes Raumkonzept angewendet. Das Haus befindet sich in der, laut einer Studie, 3. lebenswertesten Gemeinde Österreichs und ist ab sofort beziehbar.       

Die 1.700 Einwohner Ortschaft liegt inmitten des Wienerwaldes und am Fuße des Anningers. Innerhalb von 5-10 Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Lebens, eine Bäckerei, eine Ärztin für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, eine Bankfiliale, eine Trafik, einen Kindergarten, eine Volksschule, einen großen Kinderspielplatz und mehrere Restaurants und Gasthäuser. Eine Busstation, wenige Gehminuten entfernt, bringt Sie regelmäßig zur Bezirkshauptstadt Mödling. Dort befinden sich mehrere Mittelschulen, Gymnasien und BHS. Die Autobahnauffahrt ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar (Richtung Wien und St. Pölten). Sportliche Radtouren oder erholsame Wanderrouten können Sie direkt vor Ihrer Haustüre starten. Der örtliche Tennisverein bietet Freizeitvergnügen inmitten einer traumhaften Kulisse und das angrenzende Naturgebiet Biospährenpark Wienerwald lässt Naturherzen höher schlagen.

*Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Vorzimmer, Wohnzimmer mit Kamin, offene Küche mit Essbereich, WC, Terrasse und Garten

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, separates WC und Abstellraum

Keller:  Hobbyraum, Technikraum, Waschraum und Heizraum

Dachboden: Zusätzlicher Lagerraum

*Austattung:
* Echtholz-Parkettböden

* Hochwertiges Feinsteinzeug

* Vollholztüren

* Neue Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

* Neues Badezimmer mit eleganter Sanitärausstattung samt Regendusche

* Moderne Küche mit Einbaugeräten

* Neuwertige Gastherme

* uvm.


Der Garten ist südwest-seitig ausgelegt und samt Terrasse und Zaun komplett neu angelegt. Es wurden Innenjalousien bei jedem Fenster installiert. Eine zusätzliche Glas-Terrassenüberdachung wird vor Einzug installiert. Das Haus liegt in einer gepflegten und ruhigen Wohnhausanlage und wird mittels Gastherme geheizt. Die Anschlüsse für SAT-TV sind vorhanden.

In der Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.790,- sind bereits alle Betriebskosten und Steuern inkludiert. Ein Parkplatz ist ebenfalls dabei. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre mit Option auf Verlängerung.



Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Reihenhaus und reservieren Sie sich Ihren Wohntraum von einem Haus mit Garten. Herr Fabian Lampel steht Ihnen jederzeit unter 0664 24 74 620 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Eckdaten Objektnr. 125

Art: Haus - Reihenhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1985
Zustand: Teil_vollrenoviert
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.790,00
Kaltmiete (netto): 1.610,00 €
Kaltmiete: 1.790,00 €
Betriebskosten: 180,00 €
Wohnfläche: 121,00 m²
Nutzfläche: 185,00 m²
Grundstücksfl.: 215,00 m²
Zimmer: 4,50
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Keller: 64,00 m²
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz


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Fabian Lampel

Neumayer & Partner Immobilien Treuhand GmbH

T +43 664 2474620