Villa Gloriette | mit Pool direkt am Wörthersee | Pörtschach mit Seeblick | ca. 100m Luftlinie zum See

Haus - Villa, 9210 Pörtschach am Wörther See


Pörtschach am Wörthersee

Beschreibung der Immobilie

Villa Gloriette | mit Pool direkt am Wörthersee | Pörtschach mit Seeblick | ca. 100m Luftlinie zum See

Villa Gloriette - 100m vom See entfernt

Die Villa wird belagsfertig verkauft.

Ganz in der Nähe des Ortszentrums von Pörtschach (ca 5 min Fußmarsch), eingebettet zwischen den Anhöhen der Niederen- und Hohen Gloriette liegt diese klassische Villa  - daher „Villa Gloriette“ genannt – mit traumhaftem Blick über den See und die Karawanken. Ca. 335 m² auf 3 Etagen bieten mit 10 Zimmern, 2 Küchen, 4 Bädern und 4 WC und Abstellräumen viel Platz für Sie, Ihre Familie oder Gäste.

Im unteren Geschoss mit ca. 118 m² gibt es einen komplett selbständigen Wohnbereich mit eigener Küche, Bad und separatem Eingang sowie eigener Terrasse.Das Parterre mit ca. 121 m² ist vom großzügigen und ca. 5m hohen Eingangsbereich aus zentral begehbar. Südseitig mit Blick auf den See ist der 54m2 große Wohn/Ess–Bereich mit anschließender Süd-Terrasse und Pool. Ostseitig wurde die große Küche, westseitig ein separater Gästeraum mit eigenem Bad errichtet. Im 1. Stock sind  5 Schlafzimmer zentral begehbar und 2 Bäder. Der südseitige Master-Bedroom hat ein eigenes Bad (mit WC) und einen Balkon mit spektakulärer Aussicht auf den See.

Das Haus ist mit Sicherheitstüren, 3-fach verglasten Fenstern und Terrassentüren, umfangreicher Verkabelung auf dem neuesten Stand der Technik und einer höchst effizienten Fußbodenheizung im ganzen Haus ausgestattet. Die gesamte Haustechnik ist hochmodern und an die Bio – Fernwärme Pörtschach angeschlossen.  Die 46cm dicken Aussenwände aus Ziegelit mit einer umfassenden Vollwärmeschutzfassade garantieren wohlige Wärme im Winter und angenehme Kühle im Sommer.

Südseitig können Sie auf der hellen Terrasse die Sonne genießen und sich im Pool abkühlen und das mit einzigartigen Blick auf den See. Sowohl das OG als auch den ersten Stock können Sie noch individuell nach Ihren Wünschen hinsichtlich Böden, Fliesen, Türen, Wandfarbe, Innentüren, ... gestalten.

Zentral in Pörtschach gelegen, sind See, Lokale, Geschäfte und Supermarkt sowie der berühmte Monte Carlo Platz in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hinter dem Grundstück erstreckt sich um die Burg Leonstein ein weitläufiger Wald, in dem es auch Freizeiteinrichtungen wie Bogenschützenparcours und Fußballplatz gibt. In unmittelbarer Nähe ist der Tennisclub Pörtschach, und natürlich lädt der traumhafte Wörthersee zum Schwimmen und jeder Menge sportlicher Aktiviäten! Ein Seezugang ist über die diversen Hotels entgeltlich fußläufig möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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*Bei Mietanbotsabgabe das Losungswort „VISION 1. Miete“ im Mietanbot vermerken (ausgenommen von dieser Aktion sind Wohnungen in der Seestadt) Der Mietbeginn muss vor dem 01.01.2021 liegen!

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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) sowieder Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-/Nachname, Postanschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 330346

Art: Haus - Villa
Land: Österreich
Baujahr: 2017
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.397.500,00
Wohnfläche: 335,00 m²
Nutzfläche: 356,15 m²
Grundstücksfl.: 1.025,00 m²
Zimmer: 10
Bäder: 4
WC: 4
Balkone: 2
Terrassen: 2
Heizwärmebedarf:  B  40,00 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Estrichboden, Fliesen, Parkett, Fernwärme, Zentralheizung, Nordbalkon, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz, Swimmingpool


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