3 Zimmer, 0% Käuferprovision, 2 Balkone, Erstbezug

Wohnung , 1210 Wien , Ruthnergasse


Brünner Straße, Gerasdorfer Straße, Siemensstraße

Beschreibung der Immobilie

3 Zimmer, 0% Käuferprovision, 2 Balkone, Erstbezug

VERKÄUFER ÜBERNIMMT KÄUFERPROVISION
In mitten eines bestens angebundenen, von Grün geprägten Siedlungsgebiets in Floridsdorf (21ter Wiener Gemeindebezirk) erfüllt die moderne Architektur der schönen Wohnhausanlage ästhetische wie funktionale Ansprüche. Hochwertige, energiesparende Materialien sowie Komfort und Stilbewusstsein stehen im Vordergrund.

 

Dieses kurz vor Fertigstellung bestehende Wohnhaus enthält 6 Wohneinheiten und besticht mit großzügigen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, Freiflächen in Form von Garten, Balkon, Terrasse, Dachterrassen sowie einigen Extras.



Wohnung Top 3 mit 2 Balkonen

  • Wohnnutzfläche 73,49 m²
  • 3 Zimmer
  • 2 WC´s
  • Balkon 1 mit rund 7,90 m² 
  • Balkon 2 mit rund 4,28 m²
  • zugeordnetes Kellerabteil
  • voll möbliert

Garage

  • ein Garagenplatz kann optional um EUR 20.000 erworben werden

     

Ausstattung/Highlights

  • Erstbezug
  • Barrierefreier Zugang
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig
  • Eingangs - Sicherheitstür
  • zentral begehbare Räume
  • Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten der Wohnungen (Gasheizung)
  • elektrische Außenjalousien
  • Waschmaschinenanschluss
  • Fenster: Dreifachverglasung
  • Allgemeinräume, wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoss 
  • Niedrigenergiebauweise
  • Massivbauweise

     

Betriebskosten: rund € 1,80 / m²

Reparaturrücklage: rund € 0,60 / m²

Infrastruktur:

Nahversorger wie Billa und Hofer sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Tennisplatz, Praktischer Arzt, Kinderarzt, Apotheke, Pizzeria sowie ein Gasthaus runden das Ganze ab. In den rund 7 Fahrminuten entfernten CityGate befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

Verkehrsanbindung:
Bus 32A Fahrtroute Leopoldau - Strebersdorf. Dieser ist rund 100 Meter entfernt. Mit eben diesen sind Sie binnen 10min an der Endstation Leopoldau (U1 Anbindung).

Mit dem Auto sind Sie binnen 10min an der Anschlussstelle Gewerbepark Stadlau (A23) oder binnen 8min an der Anschlussstelle Floridsdorf (A22)



Finanzierungshilfe wird geboten
Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 

Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.500m
Supermarkt <7.250m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 604

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2019
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 320.000,00
Kaufpreis / m²: 4.183,55 €
Wohnfläche: 73,49 m²
Nutzfläche: 85,67 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 2
Keller: 1,87 m²
Heizwärmebedarf:  B  35,54 kWh/m²a
fGEE:  A  0,71
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