EIN HAUS FÜR DIE GROSSFAMILIE

Haus - Zweifamilienhaus, 5145 Neukirchen an der Enknach , Uttendorfer Straße


"Eine Gemeinde zum Wohlfühlen" - Neukirchen an der Enknach hält, was es verspricht! Nicht nur auf Grund der funktionierenden Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Spielplatz, Bibliothek, Nahversorger, Bank, Arzt oder betreutem Wohnen - sondern auch durch die Nähe zur Bezirkshauptstadt Braunau am Inn, welche nur 11 km entfernt und gut mit dem Bus erreichbar ist. Genießen Sie Neukirchen an der Enknach in Ihrer Freizeit mit all' ihren reizvollen Naturschauspielen, wie den Radwegen, welche teilweise durch den Lachforst führen, entlang des Inn. Rundum den Ort lassen sich viele Kleindenkmäler erkunden, die sich in die Landschaft einfügen. Brauchtum und Kultur wird groß geschrieben, besonders erwähnenswert sind die weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannten Musikkapellen mit über hundert aktiven Musikerinnen und Musikern.

Beschreibung der Immobilie

EIN HAUS FÜR DIE GROSSFAMILIE

VIEL PLATZ UM ZUSAMMEN ZU SEIN

Die erste in sich geschlossene Wohnetage heißt Sie bereits im überdachten Zugangsbereich herzlich Willkommen! Über den einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet, gelangen Sie einerseits in das Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss und andererseits offenbart sich bereits in der Diele die faszinierende Raumhöhe dieser ca. 130 m² Wohneinheit: Die 27,60 m² Küche mit Essbereich ist vom Wohnzimmer separiert und verfügt über einen Geschirrspüler, eine Kühlschrank- und Tiefkühlkombination, Spüle, ein Ceran-Kochfeld und Backrohr. 

Das Schlafzimmer zeichnet sich mit einer Größe von 26,60 m² aus und das Büro, Gäste- oder Kinderzimmer bietet weitere 24,60 m² Entfaltungsraum: Beide Zimmer sind hell und freundlich durch die großzügigen Fensterflächen.

Das Herzstück stellt ohne Zweifel der ca. 48,80 m² Wohn- und Loungebereich mit seiner architektonisch bewundernswerten Verglasung und dem direkten Zugang zum Südwestbalkon dar!

Die zweite Etage befindet sich im Erdgeschoss und vermittelt bereits im Eingangsbereich eine gemütliche Wohnatmosphäre im Landhausstil: Der 25,40 m² große Wohn- und Essbereich mit Fernsehanschluss ist optisch von der Küche getrennt, die mit einer Spüle, einem Ceran-Kochfeld und Backrohr sowie einem Kühlschrank ausgestattet ist.

Entdecken Sie das erste Zimmer mit einer Größe von sagenhaften 34,90 m², welches als Büro, Gäste-, Kinder oder Jugendzimmer fungieren kann: Hier schließt sich das 24,60 m² Schlafzimmer an.

Das 10,40 m² Badezimmer ist mit einem Einzelwaschtisch, Handtuchtrockner, einer Badewanne, Dusche, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Nicht zu vergessen die 18,25 m² Garage und Außenstellplätze für bis zu 6 PKW's sowie der gepflegte Garten! 

Gut zu wissen: Die eigene Wasserversorgung erfolgt aus dem neu errichteten Brunnen.

Besichtigen Sie noch heute Ihre Wunschimmobilie virtuell als 360 Grad Rundgang. Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposè an und erhalten damit alle Zugangsdaten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Eckdaten Objektnr. 80

Art: Haus - Zweifamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1968
Zustand: Teil_saniert
Kaufpreis: 333.600,00
Kaufpreis / m²: 1.366,65 €
Betriebskosten: 60,61 €
Heizkosten: 140,62 €
MwSt Gesamt: 34,18 €
Wohnfläche: 244,10 m²
Grundstücksfl.: 842,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 6
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Kunststoffboden, Laminatboden, Teppichboden, Parkett, Öl, Kamin, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Dusche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz


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Yvonne Siam

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