Singlehit zur provisionsfreien Anlage nahe KH Nord

Wohnung , 1210 Wien , Heinrich-von-Buol-Gasse


Leopoldau, Siemensstraße

Beschreibung der Immobilie

Singlehit zur provisionsfreien Anlage nahe KH Nord

Im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangen neu zu errichtende Wohnungen im Erstbezug zum Verkauf. Die kompakten Wohnung eignen sich perfekt zur Vermietung und bilden ein ideales Investment. Anleger erhalten seitens des Bauträgers sogar eine Erstvermietungsgarantie ab offizieller Übergabe der Wohnung an den Käufer.

Die Neubauanlage  bietet einen optimalen Wohnungsmix aus unterschiedlichen 2- bis 3-Zimmer Wohnungen, wodurch für jeden Geschmack das Richtige dabei ist.

Freiflächen und großzügige Verglasungen zur Belichtung der Aufenthaltsräume sorgen für den Wohnkomfort der Extraklasse. Modernste Ausstattung gepaart mit der Infrastruktur und Grünlage des Bezirks runden das Gesamtpaket ab.

Die neuen Bewohner können sich zusätzlich über eine hauseigene Tiefgarage Kellerabteile, Kinderwagen und Fahrradabstellräume freuen. 

Highlights:

  • Erstvermietungsgarantie ab Fertigstellung!
  • Kompakte Einheiten mit Freiflächen
  • Ideale Grundrisse für Singles und Pärchen
  • Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Beschattung an den Fenstern
  • Attraktive Holzparkettböden in Eiche
  • Fußbodenheizung

Raumaufteilung der Wohnung: 
- ostseitige Wohnküche mit optionaler, voll ausgestatteter Küche

- Balkon

- Schlafzimmer mit Platz für großem Schrank

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC

Lage und Infrastruktur: 
Die vielfältige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung ist ebenso gut wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Auch Kindergärten, Schulen, das Shopping-Center Nord und das Krankenhaus Nord befinden sich im Umkreis von nur 2,5 Kilometern.

Die Bushaltestellen der Buslinien 29a Leopoldauer-Straße und 28a/29a Töllergasse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Binnen 10 Minuten erreicht man von der Wohnhausanlage den Bahnhof Floridsdorf. Dort stehen zahlreiche Verkehrsmittel zur Wahl, wie zum Beispiel, die U6 sowie mehrere Schnellbahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Von hier aus gelangt man zum Praterstern in acht, zum Bahnhof Wien-Mitte in 15 und zum Hauptbahnhof Wien in weniger als 20 Minuten. Zusätzlich erreicht man die U1-Station Großfeldsiedlung sowie den S-Bahnhof Wien-Siemensstraße in jeweils knapp 10 Minuten mit dem Bus. Aufgrund der Nähe zur Autobahn A22 ist die Lage aber auch für den Individualverkehr ausgezeichnet.

Kosten:
Kaufpreis: € 180.842,00 (exkl. 20% USt.)

Kaufpreis Küche: € 4.000,00 (exkl. 20% USt.)

Tiefgaragenstellplatz: € 20.000,00 (exkl. 20% USt.)

Provision: keine Provision für den Käufer

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter zaininger@estina.at oder mobil unter 0676 555 66 60.

Eckdaten Objektnr. 10563

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 180.842,00
Wohnfläche: 40,43 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  B  32,62 kWh/m²a
fGEE:  A  0,81
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkettboden, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Garage


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