++EINZIGARTIG++ Architekten-SMART-Wohnung, voll ausgestattet mit maßgefertigten Einbaumöbeln! hochwertiger ERSTBEZUG!

Wohnung , 1150 Wien


Meistelstraße, U-3 Station Johnstrasse

Beschreibung der Immobilie

++EINZIGARTIG++ Architekten-SMART-Wohnung, voll ausgestattet mit maßgefertigten Einbaumöbeln! hochwertiger ERSTBEZUG!

Wie auf den ersten Blick zu erkennen ist, handelt es sich hierbei nicht um eine gewöhnliche Kleinwohnung. Inspiriert von internationalen Konzepten wurde hier Wohngefühl und Praktikabilität gekonnt miteinander kombiniert. Durch das Zusammenspiel eines Architekten und Tischlers wurden individuell angefertigte, hochwertige Maßmöbel in dieser Wohnung ideal verbaut. Auf diese Weise ist es gelungen das Stauvolumen, unter bestmöglicher Ausnutzung des verfügbaren Raumes, eindrucksvoll zu maximieren. Somit ist die Wohnung äußerst gut als Single- oder kleine Pärchenwohnung nutzbar. Das spürbar durchdachte Konzept, welches unter besonderer Berücksichtigung von architektonischem Design & Hochwertigkeit der Materialien umgesetzt wurde, erlaubt ein völlig neues Wohngefühl auf verhältnismäßig kleinem Raum. Das Highlight bildet zusätzlich die exklusiv ausgestattete Küche, mit Ihren versenkbaren Flügeltüren welche sowohl eine perfekte Integration als auch 100%-ige Verstauung der Küche erlaubt. Eine Wohnung dieser Machart ist einzigartig am Wiener Immobilienmarkt und setzt neue Maßstäbe in puncto Wohngefühl gepaart mit Effizienz.

IDEAL FÜR SINGLES; STUDENTEN ODER PENDLER; SOFORT EINZUGSBEREIT UND EINZIGARTIG!!!

Zum Verkauf gelangt diese helle, soeben generalsanierte ca. 30 m² große 1-Zimmer Architekten-Smart-ALTBAUwohnung in sehr guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

Die Nebenwohnung ist ebenfalls als hochwertige Smart-Wohnung ausgeführt (gleiche Ausstattung). Die beiden Objekte können natürlich auch im Paket erworben werden.

Raumaufteilung:

voll ausgesttatet mit hochwertigen Maßanfertigungen eines Tischlers, Dank der intelligenten Grundrissplanung kann jeder Quadratmeter optimal genutzt werden. 

  • Vorraum (voll mit Stauraum)
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Zimmer mit hochwertiger Schrankküche

(siehe Plan und ausführliche Fotodokumentation)

Ausstattung:

Diese Wohnung wurde soeben hochwertig generalsaniert und ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Eichenparkettboden verlegt, der Nassraum wurden hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. (siehe aktuelle Fotos) 

Zustand:

Diese Wohnung wurde gerade aufwendig generalsaniert. Es handelt sich hierbei also um einen neu sanierten Erstbezug. Es wurden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Generalsanierung erneuert. Selbstverständlich werden auch neue, doppelt-verglaste Fenster eingebaut.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten und gut verwalteten Altbaus. Die Wohnung ist über den Personenaufzug erreichbar. 

Lage, Verkehrsanbindung:: 

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in der Meiselstraße, 1150 Wien und damit im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks. In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich die U-3 Station Johnstraße, die Straßenbahnhaltestellen 10, 46, 49, sowie die Bushaltestellen 10A, N49. Die Umgebung ist auch als Wohn- und Einzugsgebiet sehr beliebt. Der anliegende Reinlpark bietet Entspannung auch nach einem stressigen Arbeitstag.

Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.

Durch die exzellente öffentliche Anbindung, können diverse Parks und Freizeitanlagen und die Innenstadt in kürzester Zeit erreicht werden.

Preis: 

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 149.900.- ( unverhandelbarer FIXPREIS)

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4853

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Möbliert: Voll
Alter: Altbau
Kaufpreis: 149.900,00
Betriebskosten: 60,88 €
MwSt Gesamt: 8,21 €
Wohnfläche: 30,00 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf: 165,00 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche


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