Moderner Erstbezug in prominenter Lage Grinzings!

Wohnung - Etage, 1190 Wien


Beschreibung der Immobilie

Moderner Erstbezug in prominenter Lage Grinzings!

Zur Vermietung gelangt eine Wohnung in einem soeben fertig gestelltem Wohnhaus mit moderner Architektur und bester Ausstattung:Diese Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und bietet folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer
- WC
- Schlafzimmer
- großzügige Wohnküche

Ausstattung
Die Wohnung bietet einen wunderschönen Parkett im Wohn- und Schlafraum, Sanitärräume sind mit sorgfältigst ausgewähltem Feinsteinzeug ausgestattet.
Die Raumhöhe beträgt in den Aufenthaltsräumen ca. 2,60m. Fenster, als auch Fenstertüren sind mit einer 3fach Isolierverglasung ausgestattet, mittels elektrisch bedienbaren Raffstores können die Räume in sekundenschnelle verdunkelt werden. Geheizt wird per Fußbodenheizung mittels Fernwärme, über jene Leitungen kann der Boden auch gekühlt werden (Stützkühlung)!

Eine moderne Küche wird Ende Oktober eingebaut!

Kinderwagen-, Fahrradraum, sowie ein Einlagerungsraum sind vorhanden. Weiters kann der Fitnessraum mit modernsten neuen Geräten genutzt werden.
Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden (130 brutto).

Lage
Dieses moderne Wohnbauprojekt befindet sich in prominenter Lage des 19. Bezirks, welche Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet. In unmittelbarer Umgebung finden Sie den Strauß-Lanner-Park. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (Tram 38, Bus 39A, S45) sind gegeben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1003,22 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 142,24 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 114,54
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Gesamtbetrag 1260
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Heizwärmebedarf:27.36 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

Eckdaten Objektnr. 5097

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: ca. 2019
Zustand: Erstbezug
Kaltmiete: 1.260,00 €
Betriebskosten: 156,46 €
Wohnfläche: 67,44 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Keller: 2,18 m²
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Zentralheizung, Personenaufzug, Garage


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