TRAUM-VILLENETAGE MIT BALKON UND GARTEN IN MÖDLING

Wohnung - Etage, 2340 Mödling , Kielmanseggasse


Schnellbahn

Beschreibung der Immobilie

TRAUM-VILLENETAGE MIT BALKON UND GARTEN IN MÖDLING

RARITÄT

Noble Villenetage in bester Mödlinger Lage

mit Balkon, Veranda und großem Gartenanteil

Objekt und Ausstattung

Die Wohnung ist im ersten Stock einer gepflegten Jahrhundertwende-Villa situiert, in ruhiger beschaulicher Grünlage.

Die Wohnung ist bis Ende September noch bewohnt, daher sind Besichtigungen leider mittelfristig mit den Mietern abzustimmen.

Neben den drei Zimmern ist die Veranda als Esszimmer genutzt.

Zwei Zimmer öffnen sich westseitig zum Garten, ein Zimmer ostseitig, die Küche mit dem angeschlossenen großen Balkon und die Veranda sind südseitig orientiert. 

Die Küche ist überkomplett mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC.

Ein begehbarer Schrankraum ergänzt das Ambiente.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Gasetagenheizung.

Die Fußböden sind Parketten und keramische Fliesen.

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Die Fenster wurden erneuert ( vor Längerem), hierdurch sind die ausgewiesenen Energieausweiswerte nicht mehr zutreffend.

Im Oktober werden Arbeiten in der Wohnung durchgeführt:

Therme kommt neu, es wird ausgemalt, die E- Leitungen werden geprüft und gerichtet.

Bilder von den Wohnräumen folgen.

Raumaufteilung- Vorzimmer- Schrankraum

- Bad mit Dusche, Wanne, WAschbecken, WaMa Anschluss und WC

- Küche, komplett ausgestattet mit goßem Balkon
- Zimmer1 (Veranda)- Zimmer2- Zimmer3

- Zimmer4 

Miete
Gesamtmiete:  € 1.649 inkl. BK

Kaution:   3 BMM

Provision: 2 BMM+20%USt

Ein Bonitätsnachweis, oder eine Bürgschaft ist dem Vermieter wichtig.

Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in bester, grüner, ruhiger Villenlage,

unweit der Friedrich Schillerstraße und der Hauptstraße.

Die Verkehrsanbindung ist vor allem durch die Schnellbahn gewährleistet.

Informationen und Besichtigungen
Für weitere Informationen stehen Ihnen Claudia Resch unter +43 699 170 56 271
und Elemér Szüts unter +43 664 11 888 16 
und per E-Mail unter resch@decus.at und szuets@decus.at 

jederzeit gerne zur Verfügung.



DECUS Immobilien GmbHWir beleben Räume

Wichtige Information
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) (ohne Heizungskosten) zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Post <500m
Polizei <750m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.250m
U-Bahn <5.750m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 16426

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1905
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 1.649,00
Kaltmiete (netto): 1.438,40 €
Kaltmiete: 1.629,85 €
Betriebskosten: 191,45 €
MwSt Gesamt: 19,15 €
Wohnfläche: 136,00 m²
Nutzfläche: 136,00 m²
Gesamtfläche: 136,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
Balkone: 1
Garten: 600,00 m²
Heizwärmebedarf:  F  207,80 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche


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