++AUGARTENBLICK** Hochwertige 3-Zimmer DG-Maisonette! Terrasse u. Dachterrasse mit tollem WEITBLICK!

Wohnung - Dachgeschoß, 1020 Wien


Taborstraße, Augarten

Beschreibung der Immobilie

++AUGARTENBLICK** Hochwertige 3-Zimmer DG-Maisonette! Terrasse u. Dachterrasse mit tollem WEITBLICK!

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Das Projekt TABOR-SKY, bestehend aus 5 hochwertigen Dachgeschoss-Eigentumswohnungen mit Terrassen und Dachterrassen in Größen zwischen ca. 62m² und ca. 135m². Es handelt sich um einen hochwertigen Ausbau eines Dachgeschosses, welcher nicht nur durch seine intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Ausstattung besticht.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

TOP 41: Zum Verkauf gelangt diese ca. 135m² große 3-Zimmer Neubauwohnung (Dachgeschoss-Maisonette) mit insgesamt 53m² Terrasse/Dachterrasse in sehr guter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

Diese perfekt geschnittene, 135m² große Eigentumswohnung bietet auf zwei Etagen 3 Zimmer (mit Option auf ein viertes): einen Vorraum, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, zwei hochwertige Badezimmer, ein getrenntes WC, zwei praktische Abstellräume und drei tolle, insgesamt ca. 53m² große Freiflächen. 

**Dieses Projekt besteht aus 5 exklusiven Wohneinheiten zwischen ca. 62m² und ca. 135m²**

Top 37: WNFL. ca. 121m² + ca. 28m² Terrassen, Kaufpreis: 749.000.-

Top 38: WNFL. ca. 110m² + ca. 41m² Terrassen, Kaufpreis: bereits VERKAUFT!

Top 39: WNFL. ca. 62m² + ca. 22m² Terrasse, Kaufpreis: bereits VERKAUFT!

Top 40: WNFL. ca. 133m² + ca. 77m² Terrasse, Kaufpreis: 849.000.-

+Top 41: WNFL. ca. 135m² + ca. 53m² Terrasse, Kaufpreis: 899.000.-

Gerne lassen wir Ihnen eine Aufstellung über alle verfügbaren Einheiten auf Anfrage zukommen!

Raumaufteilung: TOP 41, 2 Etagen+ Dachterrasse: Dachgeschoss 1 + Dachgeschoss 2 + Dachterrasse

optimaler Grundriss: 

1. Etage:

  • großzügiger Vorraum
  • hochwertiges Badezimmer mit Dusche (ca. 4m²)
  • getrenntes WC
  • Abstellraum (ca. 3m²)
  • rießige Wohnküche (ca. 44m²)
  • Terrasse (ca. 17m²)

2. Etage:

  • Schlafzimmer (ca. 20m²)
  • Schlafzimmer (ca. 18m²)
  • Abstellraum (ca. 6m²)
  • hochwertiges Badezimmer mit WC (ca. 9m²)
  • Terrasse (ca. 7m²)

3. Etage:

  • Dachterrasse mit Weitblick (ca. 29m²)

 (siehe Video, aktuelle Fotos und Plan)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Parkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfliest und mit Markenamaturen ausgestattet. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt und sind natürlich klimatisiert. Ausstattungsdetails:

  • Fußbodenheizung 
  • Sicherheitstüre (Wohnungseingang)
  • Hochwertige Innentüren
  • Vollholzparkett (Eiche)
  • Schüco Terrassentüren 
  • Sanitärausstattung von Geberit, Laufen, Grohe 
  • Gaszentralheizung
  • uvm.

Selbstverständlich ist eine genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung verfügbar, welche wir Ihnen gerne zukommen lassen!

Lage/Infrastruktur: 

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks direkt neben dem Augarten.

Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch durch diverse Arztpraxen aus.

Direkt vor der Haustür befinden sich Haltestellen für die Straßenbahnlinien 2 und 5, welche eine exzellente Verbindung zur U1-Station Taborstraße (5 Minuten) gewährleistet. Mit der U1 kann in weiterer Folge die Wiener Innenstadt binnen 10 Minuten erreicht werden. Auch die S-Bahnstation Praterstern ist Ausgangspunkt für diverse S-Bahnlinien (Floridsdorf – Meidling) und ermöglicht schnelle Nord-Südverbindungen.

Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.

Der Augarten (1 Minute Fußmarsch) sowie auch der legendäre Wiener Prater, die Donauinsel und andere Freizeitanlagen sind mit den öffentlichen Verbindungen in kürzester Zeit erreichbar und können so ideal zur Freizeitgestaltung genutzt werden.

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 2 und 5 sehr gut öffentlich angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnstation Taborstraße (5 Minuten) sowie S-Bahnstation Praterstern (5 Minuten).

detaillierte Lagebewertung verfügbar!

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 899.000.-.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Liftbetriebskosten werden sich auf ca. 2,5€ pro m² belaufen.

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Eckdaten Objektnr. 23172

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 898.890,00
Betriebskosten: 333,00 €
MwSt Gesamt: 33,30 €
Wohnfläche: 134,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 1
Terrassen: 3
Heizwärmebedarf: 32,00 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV


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