++NEU** Bestlage im Servitenviertel, 3-Zimmer + halboffene Küche! ***GRÜNRUHELAGE***

Wohnung , 1090 Wien , Porzellangasse


Porzellangasse

Beschreibung der Immobilie

++NEU** Bestlage im Servitenviertel, 3-Zimmer + halboffene Küche! ***GRÜNRUHELAGE***

Zur befristeten Vermietung gelangt eine sehr helle, toll aufgeteilte 85 m² große Wohnung im 4. Stock eines sehr gepflegten Neubaus, in absoluter Bestlage im 09. Wiener Gemeindebezirk, inmitten des begehrten Servitenviertels.

Diese wunderschöne 85 m2 Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Wohnbereich mit halboffener Küche, zwei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen großzügigen Vorraum und ein getrenntes WC.

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Raumaufteilung:optimaler Grundriss, GRÜNRUHELAGE!

  • Vorraum 
  • getrenntes WC 
  • Schlafzimmer 
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Wanne u. Dusche 
  • Wohnzimmer
  • halboffene Küche

 (siehe Plan)



Zustand/Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem gutem Zustand und ist derzeit noch bis zum 31.10.2019 vermietet (die Fotos stammen von einer bereits vermieteten Einheit dieses Hauses) Das Objekt ist hochwertig ausgestattet:

  • hochwertige Badezimmer
  • Parkett
  • uvm.

Haus:
Die Wohnung befindet sich im 4.Stock eines sehr gepflegtenNeubau-Mehrparteienhauses und ist über einen Lift erreichbar.

 

Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist über die U-4 Station Roßauer Lände sowie die Straßenbahnlinien D, 1, 5, 33 sehr gut öffentlich angebunden.

 

Preis:
Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Ust.)  beträgt 1.495,00 €

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

Kaution: 4.500€

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!!

Lage: 

Die mietgegenständliche Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage, inmitten des Servitenviertels, in der Porzellangasse, 1090 Wien.

 

Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.

 

Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Direkt vor der Haustür befinden sich die Straßenbahnstationen 1 (Prater Hauptallee – Stefan-Fadinger-Platz) und D (Hauptbahnhof Ost - Nußdorf) sowie die Buslinie N 38. Somit kann die Wiener Innenstadt innerhalb von 10 Minuten erreicht werden. Auch die U4-Station Roßauer Lände und die Straßenbahnlinien 5 und 33 ermöglichen garantieren eine hohe Mobilität. Bereits nach 4 Minuten Fußmarsch erreicht man diese Haltestellen, die somit auch eine exzellente Anbindung ermöglichen.

 

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Die Wohnung liegt sehr nahe dem AKH, weshalb die Wohngegend bei Medizinstudenten, Ärzten sowie auch Krankenschwestern/pflegern sehr beliebt ist.

 

Die Wohnung liegt direkt neben dem Gartenpalais Liechtenstein somit mitten im Herzen des 9. Bezirkes. Durch die exzellente öffentliche Anbindung, können diverse Parks und Freizeitanlagen (Augarten, Donauinsel) in kürzester Zeit erreicht werden.

 

KONTAKT UNTER: +43 676 637 24 96 oder aa@adonia-immobilien.at 

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Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!!!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 23173

Art: Wohnung
Land: Österreich
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.494,90
Kaltmiete (netto): 1.133,23 €
Kaltmiete: 1.301,09 €
Betriebskosten: 167,86 €
Heizkosten: 53,08 €
MwSt Gesamt: 140,73 €
Wohnfläche: 84,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Keller: 1,50 m²
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche


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