PAUL & Partner: Topmoderne möblierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Wohnung - Etage, 1220 Wien


Nähe SMZ Ost

Beschreibung der Immobilie

PAUL & Partner: Topmoderne möblierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Zur Wohnung

Im Jahr 2016 wurde dieses Neubauhaus, bestehend aus 2 Stiegen und 33 Wohneinheiten im 22. Wiener Gemeindebezirk errichtet.

Zum Verkauf gelangt eine 74m²  große 3-Zimmer Neubauwohnung im 2. Liftstock. Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und der Zugang ist barrierefrei.

Aufteilung

  • Zentraler Vorraum
  • Wohn-Ess-Küche mit Zugang  auf den Balkon
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Seperates WC 
  • Kellerabteil (Zubehör)
  • Garage (Zubehör)

Vom Vorraum aus gelangt man zentral in zwei Schlafzimmer, die Wohn-Ess-Küche mit dem Zugang auf den östlich ausgerichteten Balkon, das Bad und das WC.

Ausstattung

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung. 

Die Fußböden im Vorraum und in den 3 Zimmern bestehen aus geklebtem Eichenholzparketten, die Nassräume sind mit robustem Feinsteinzeug verfliest.

Die Einbauküche ist mit  Premium Geräten von Siemens ausgestattet, diese umfasst  eine Gefrier-Kühl Kombination, einen Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld, einen Backofen hochgebaut, eine Mikrowelle und einen Abluftdunstabzug.

Die Gesamte Möblierung wurde maßgerfertigt, ebenso das Sicherheitsglas bei der Dusche im Badezimmer. Der Schrankraum  im großen Schlafzimmer ist mit raumhohen Einbaukästen versehen, zusätzlich gibt es auch einen Abstellraum, welcher bei Bedarf zu einer weiteren begehbaren Garderobe umfunktioniert werden kann.

Die hochwertige Ausstattung wird ergänzt durch zwei 55 Zoll Samsung LED UHD Fernseher, welche mittels Wandbefestigung im Hauptschlafzimmer und im Wohnbereich installiert sind, sowie eine Heimkinoanlage von Onkyo. Großer Wert wurde dabei auf die versteckte Verlegung der Kabel gelegt.

Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet, hinter der Badezimmertür befindet sich eine Waschmaschine und ein Trockner, ebenfalls von Siemens.

Die Beleuchtung umfasst energiesparende Wand- und Deckenleuchten in der gesamten Wohnung, zusätzlich ist die Hauptleuchte im großen Schlafzimmer fernbedienbar.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Garage.

Zusätzliche Ausstattungsdetails

  • Glasfaseranbindung für Internet bis zu 100Mbit/s
  • Solaranlage zur energiearmen Warmwasseraufbereitung
  • Fenster der Marke Gaulhofer mit innenliegenden Jalousien
  • kontrollierte Wohnraumbelüftung
  • Sicherheitstüre
  • großer Fahrradraum
  • Kinderwagenraum

Lage

Die Wohnung liegt in der Nähe des SMZ Ost im 22. Wiener Gemeindebezirk. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Nahversorger und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken. Umfassende Shoppingmöglichkeiten werden im Einkaufszentrum Donauzentrum angeboten.

Ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm bieten zahlreiche Sportstätten in der Nähe. Mit der U2 gelangt man in 5 Minuten in den Wiener Prater, welcher mit seinen zahlreichen Attraktionen und vielen Grünflächen Groß und Klein begeistert.

Infrastruktur

  • Kindergarten ca. 370 m
  • Schulen  ca. 690 m
  • Praktischer Arzt ca.310 m
  • U2 Station Hardeggasse ca. 690 m
  • Apotheke ca. 590 m
  • Donauspital ca. 870 m.
  • Straßenbahnlinie 25  ca. 310 m
  • Einkaufszentrum Donauzentrum ca. 10 min.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 18434

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Kaufpreis: 369.900,00
Betriebskosten: 105,82 €
Heizkosten: 45,14 €
MwSt Gesamt: 19,90 €
Wohnfläche: 74,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  29,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,11
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage


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Ihre persönliche Beratung

Christian König

PAUL Immobilien. Investment. GmbH

H +43 699 1 480 49 66