hell sehr schöne Wohnung mit Balkon

Wohnung , 2540 Bad Vöslau


Bad Vöslau Zentrum Kottingbrunn, Sooß, Baden bei Wien, A2

Beschreibung der Immobilie

hell sehr schöne Wohnung mit Balkon

Diese westseitig gelegene Wohnung befindet sich im 1. Stock einer sehr gepflegten  Wohnhausanlage, mitten im Zentrum von Bad Vöslau. Das Haus wurde vor einigen Jahren saniert und eine Thermofassade angebracht.  

Der Boden in der gesamten Wohnung  ist mit echtem Holzparkett verlegt, die Nassräume sind verfliest. Die Innentüren sind aus Echtholz, neue Fenster mit Dreifachverglasung und Außenrollläden.

Vom Vorraum aus erreichen Sie das Bad und das WC und gelangen auch in den Wohn- Essbereich.  Rechter Hand ist eine Kochnische, dahinter befindet sich die Speis.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie einerseits auf den westseitig gelegenen Balkon und in das Schlafzimmer. Dieses verfügt über einen sehr großen begehbarem Schrank.

Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Backofen mit Ceranfeld sowie eine Dunstabzugshaube sind vorhanden.

 

Raumaufteilung

Vorraum 5,80 m²

Wohnzimmer 28,0 m²

Küche 6,60 m²

Speis 2 m²

Schlafzimmer 12,50 m²

Schrankraum 8,10

Badezimmer 3,5 m²

WC: 1,50 m²

Balkon 4,26 m²

Beheizt wird die Wohnung mit einer energiesparenden Infrarot-Deckenheizung.

Vorteile von Infrarot-Flachheizungen

  • Als Vollheizung oder Zusatzheizung nutzbar
  • Gesunde Infrarot-Strahlungswärme
  • weniger Staubbelastung
  • Fast kein Wärmeverlust beim Lüften
  • punktuelles Beheizen möglich
  • Raumtemperatur regelbar mit optionalen Temperaturreglern
  • Keine Wärmeverluste wie z.b. druch Rohrsysteme
  • Wartungsfrei

Das Warmwasser wird über den 150 l Warmwasserboiler mittels Strom erwärmt.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m² zugeordnet

Keine Ablöse!

Monatliche Miete inkl. Betriebskosten € 750,00

Kaution: € 2.250,00

Provision: €  2 Monatsmieten € 1.636,37 inkl. 20% USt.

Mietdauer 4 Jahre mit Option auf Verlängerung 

Bad Vöslau (Copyright badvoeslau-tourismus.at) 

Was wäre eine Kurstadt ohne Bad? Das Vöslauer Thermalbad ist bekannt für sein Retro-Flair, für sein Naturbecken und für seinen schattigen Park.

Genießer kommen in Bad Vöslau voll auf ihre Kosten. Feine Gastronomie, gemütlichen Gastwirtschaften mit gutbürgerliche Küche, fremdländische Lokale, Cafes sowie die "schnelle Küche" - da ist für jedne etwas dabei.

Kultur im Schloss, Kurkonzerte, Museumsheuriger, Adventmarkt, Oldtimerfahrt, Stadtfest, Gartensommer, Bälle - eine Vielzahl an Veranstaltungen während des ganzen Jahres lassen keine Wünsche offen.

Bad Vöslau ist in der glücklichen Lage große Waldgebiete zu besitzern. Diese sind Teil einer großen zusammenhängenden Waldfläche, die auf Grund ihrer Einzigartigkeit 2005 von der UNESCO zum Biospährenreservat Wienerwald erklärt wurde.

Der Wienerwald bedeckt die nördlichen Ausläufer der Ostalpen mit einer Länge von ca. 45 km und einer Breite bis zu 30 km und stellt eine riesiges Naherholungsgebiet für Tausende Naturliebhaber dar. Viele Kilometer markierter Wanderweg durchziehen auch im Stadtgebiet Bad Vöslau dieses grüne Juwel. Sonnenbeschienene Waldränder wechseln sich ab mit lichtdruchfluteten Kiefer- und Eichenbeständen, die wieder abgelöst werden von geheimnisvollen dunklen Buchenwäldern.

In Bad Vöslau gibt es viele Möglichkeiten Sport zu betreiben oder sich in der Natur zu bewegen. Wandern, Laufen, Radfahren und sogar Langlaufen

das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.

 

Herzlichen Gruß

Petra Hasibar



Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin

pegra immobilien treuhand gmbh

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6797

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1965
Zustand: Voll_saniert
Gesamtmiete: 750,00
Kaltmiete (netto): 563,64 €
Kaltmiete: 681,82 €
Betriebskosten: 118,18 €
MwSt Gesamt: 68,18 €
Wohnfläche: 68,00 m²
Nutzfläche: 72,00 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 4,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  67,20 kWh/m²a
fGEE: 1,66
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Alternativ, Elektro, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Westbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum


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