Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung und Balkon in Grünruhelage

Wohnung , 1210 Wien


Beschreibung der Immobilie

Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung und Balkon in Grünruhelage

Zur befristeten Vermietung kommt eine ideal geschnittene, hofseitig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick in den gepflegten Garten. Das kürzlich errichtete Wohnhaus ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem erstklassigen Zustand.

Die im ersten Liftstock gelegene Wohnung betritt man durch den Vorraum, der vorbei an Bad und Toilette, direkt in den ca. 22 m2 großen Wohnraum mit offener Küche führt. Hier befindet sich der direkte Zugang zum ca. 6 m2 großen Balkon mit Glasgeländer sowie der Zugang zum separaten Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit Vollholz-Parkettböden und Fußbodenheizung ausgestattet.

Optional kann die Wohnung möbliert angemietet werden. Die hochwertigen Einrichtungsgegenstände stehen zudem bei Interesse zum Verkauf - Preis auf Anfrage.

+ Ruhelage mit Grünblick

+ erstes Obergeschoss

+ ca. 48 m2 Wohnfläche

+ ca. 6 m2 Balkon mit Blick in den Garten

+ großzügiger Wohnbereich

+ separates Schlafzimmer

+ Bad mit Dusche und Toilette

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Ausstattung                

+ Gaszentralheizung

+ Fußbodenheizung

+ vollausgestattete Küche 

+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinenanschluss

+ hochwertige Holz-Alu-Fenster

+ hochwertige Vollholz-Parkettböden

+ Rollladen

Verkehrsanbindung

+ Bahnhof Wien-Floridsdorf in ca. 1,6 km Entfernung

+ Bahn-Linien R1, R7, R, S1, S2, S3, S4, S7 und S80

+ Straßenbahn-Linien 25, 26, 30 und 31

+ Bus-Linien 34A in 400 m und 36A, 36B in 600 m Entfernung

Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Donauufer Autobahn A22 bzw. die Donaukanal-Straße (Nordbrücke) ist gegeben.

Das Stadtzentrum Wiens ist öffentlich in ca. 35 Minuten sowie mit dem Auto in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Infrastruktur

Das hochwertige Wohnhaus befindet sich in ruhiger Grünlage in einer kleinen Seitengasse in 1210 Wien.

Der 21. Wiener Gemeindebezirk ist der nördlichste Bezirk Wiens. Ausläufer des unweit gelegenen Bisamberges reichen bis nach Stammersdorf sowie Strebersdorf. Die Naherholungsgebiete Neue Donau sowie Schwarzlackenau sind in kurzer Zeit auch fußläufig zu erreichen.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2010

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 750,00
Kaltmiete (netto): 681,82 €
Kaltmiete: 681,82 €
MwSt Gesamt: 68,18 €
Wohnfläche: 47,96 m²
Nutzfläche: 49,46 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 3,50 m²
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV


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Dieter Marker

Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

H +43 664 3134681