Büro / Praxis in zentraler Lage im 18. Bezirk

Büro / Praxis , 1180 Wien


Gersthof, Türkenschanzpark

Beschreibung der Immobilie

Büro / Praxis in zentraler Lage im 18. Bezirk

Das Büroobjekt befindet sich in einem repräsentativen Jugendstilhaus mit gegliederter Fassade und besticht unter anderem durch die zentrale Lage. Der Standort bietet perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Banken, Apotheken, Restaurants, Bäckereien, Drogeriemärkte, Trafiken, eine Postfiliale und jegliche Art von Einzelhandelsgeschäften befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Praxis bzw. das Büro wurde neu renoviert (Altbau) und erstrahlt in neuem Glanz: Fischgrät-Holz-Parkett, alte Kachelöfen, Klimaanlagen, etc.

Es ist hell und lichtdurchflutet. Der Grundriss bietet vorteilhafte Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zentraler Flur führt zu den einzelnen Räumen. Die Flügeltüren mit geätzten Glasscheiben ergeben ein edles Ambiente für einen Bürostandort. Die Küchen - mit angeschlossenem Essbereich - sind voll ausgestattet.

Ein Neu-Bezug ist ab 1. Oktober 2019 möglich.

Gegenüber des Objektes befindet sich die Station Gersthofer Platz mit den Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 sowie der Buslinie 10A und der S-Bahnlinie S45.

Dadurch ist eine schnelle Anbindung in alle Richtungen vorhanden, die Innenstadt und auch viele U-Bahn-Linien sind in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 404

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 3.000,00 €
Kaltmiete: 3.552,00 €
Miete / m²: 12,50 €
Betriebskosten: 552,00 €
MwSt Gesamt: 355,20 €
Wohnfläche: 240,00 m²
Bürofläche: 240,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  106,90 kWh/m²a
fGEE:  D  1,90
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