Günstiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotential!

Haus - Einfamilienhaus, 5400 Gamp


Naturnah wohnen im bäuerlichen Halleiner Stadtteil Gamp.

Beschreibung der Immobilie

Günstiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotential!

Das ansprechende Einfamilienhaus liegt auf Höhe des stillgelegten Industriedenkmals Kalkofen in sehr ruhiger und ländlicher Lage in Hallein's bäuerlichem Stadtteil Gamp.

Es befindet sich in einer Siedlung aus Einfamilienhäusern und bietet im Nahbereich schöne Wander- und Radwege zur Freizeitgestaltung.

Die Kinder werden vom Schulbus abgeholt und die Altstadt erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten - ob bei den Bauern vor Ort oder in diversen Lebensmittelmärkten.

Die Gamperstraße Süd als Aufschließungsstraße verbindet beste Anbindung und lückenlose Schneeräumung bei wenig Verkehr.

Das Haus wurde ursprünglich in den 80ern errichtet und im Jahr 2019 privat saniert. Wegen geänderter Lebensplanung wird es nun verkauft.

An Sanierungsmaßnahmen wurde folgendes durchgeführt: 

Aufbringung eines Vollwärmeschutzes, Einbau neuer dreifach verglaster Fenster, Einbau von Infrarotheizkörpern, Einbau eines Kaminofens, Bad, Sanitär, Elektroinstallation, Böden, Fliesen, Türen ....

Das Haus ist teilunterkellert (Keller ist vom Garten aus begehbar!) und es gibt eine aufrechte Baubewilligung für einen Doppelcarport mit dahinter liegendem Abstellraum. 

Das Dachgeschoß ist mit ungefähr der gleichen Fläche wie im Erdgeschoß, allerdings unter Berücksichtigung der Schrägen, noch ausbaufähig, wodurch das Haus auf rund 160 - 170 qm erweitert werden kann; ob als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus mit einem gemeinsamen Windfang - hier ist vieles möglich.

Menschen, die zwar im Zentralraum wohnen, aber andererseits nicht auf die Vorzüge einer ländlichen Lebensweise verzichten wollen, finden hier ein Plätzchen zur Realisierung Ihres Wohntraums vor: unbeschwert spielende Kinder, Ruhe und viel Natur sind hier bestens kombiniert!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 506/1137

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Zustand: Modernisiert
Alter: Altbau
Kaufpreis: 419.000,00
Wohnfläche: 89,87 m²
Grundstücksfl.: 512,00 m²
Zimmer: 4
Heizwärmebedarf:  C  93,00 kWh/m²a
fGEE:  D  1,88
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkettboden, Elektro, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz


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