Moderne 2-4 Zimmerwohnungen mit Freiflächen - provisionsfrei direkt vom Bauträger! Donauinselnähe!

Wohnung , 1210 Wien


Neue Donau / Donauinsel

Beschreibung der Immobilie

Moderne 2-4 Zimmerwohnungen mit Freiflächen - provisionsfrei direkt vom Bauträger! Donauinselnähe!

Im Frühjahr 2020 werden am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen Kleingartensiedlung 67 Eigentumswohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Loggien, Balkone)  inmitten von Grünflächen zu sehr fairen Preisen errichtet. Das Gebäude wird sich über 4 Etagen erstrecken und über 2 Innenhöfe verfügen; Parkmöglichkeiten gibt es ein der hauseigenen Tiefgarage. Die anspruchsvolle Ausstattung reicht von edlen Materialien bis zur Smart Home-Technologie.

Ob Familien mit Kindern, sport - und naturbegeisterte Pärchen oder Singles: Das Freizeitangebot hier am Nordrand Wiens ist wohl kaum zu überbieten:

In nur 5 Gehminuten erreicht man zu Fuß die Neue Donau; die nahegelegene Donauinsel in nur 15 Minuten; der Floridsdorfer Wasserpark liegt nur 8 Gehminuten entfernt und der Wasserpark 13 Minuten. Ein Radweg geht direkt von der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf sowie zur Donau.

Die Nahversorgung ist durch die zahlreichen Einkaufsmärkte, wie Merkur, Spar, Lidl und Billa gegeben; Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Wohnumgebung.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut:

Die Autobuslinien 34 und 36A sind zu Fuß schnell erreichbar, die Station der Linie U6 Floridsdorf mit den Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4 und S7 liegt 18 Minuten entfernt.

Sämtliche Unterlagen sowie die Grundrisse aller noch zur Verfügung stehenden Wohnungen können sehr gerne auf Anfrage versendet werden.

Mag. Petra Wernegger

petra.wernegger@immobilias.at

T: 0676/3507386

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 9840

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 164.500,00
Wohnfläche: 39,01 m²
Zimmer: 2
Heizwärmebedarf:  B  26,37 kWh/m²a
fGEE: 0,79
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