Maisonettewohnung mit großer Terrasse und Eigengarten - provisionsfrei

Wohnung , 1220 Wien


Siegesplatz / Aspern

Beschreibung der Immobilie

Maisonettewohnung mit großer Terrasse und Eigengarten - provisionsfrei

Zum Verkauf gelangt eine moderne, toll angelegte 3 Zimmerwohnung auf 2 Etagen in einem Ende 2018 errichteten Wohnprojekt mit 6 getrennten Baukörpern.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 97 m2 und bietet zusätzlich zu der 7,7m2 großen Loggia noch ein weiteres Highlight:

Von der 33m2 großen Terrasse aus gelangt man - entweder über Stiegen oder von außen - in den 27m2 großen Garten. Die Terrasse als auch der Garten bietet sich für Grillabende mit Freunden an oder zum Anlegen eines eigenen kleinen Obst - oder Gemüsegartens mitten in Wien.

Über einen Vorraum gelangt mittels Vollholzstiegen in das 42 m2 große und sehr geräumige Wohnstudio mit Küche, die über einen  Abstellraum (Speis) von 3 m2 verfügt.  Weiteren Stauraum findet man unter den Stiegen (4,6m2). Weiters befindet sich in dem Wohnraum noch eine Nische, die als Kleiderablage gedacht ist, und eine Gästetoilette mit Handwaschbecken. Im Obergeschoß bietet das Badezimmer mit Fenster angenehmes Tageslicht; dieses ist mit einem Handwaschbecken, einem Handtuchtrockner, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Badewanne ausgestattet. Weiters gibt es eine 2. Toilette mit Handwaschbecken. Die beiden Zimmer (11 und 13 m2 groß) bieten genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, eines der beiden Zimmer hat einen Ausgang auf den 7m2 großen Balkon. Ein begehbarer Schrankraum (5m2) mit Fenster kann auch als Gästezimmer (die Möglichkeit ein Singlebett aufzustellen ist gegeben)m genutzt werden. Die gesamte Wohnung wird mittels einer Fußbodenheizung beheizt.

In allen Zimmern befinden sich Echtholzparkettböden, jedes Fenster als auch die Terrassentüre verfügen über elektrische Aussenjalousien, die Nassräume sind mit qualitativer Markenware ausgestattet (Grohe Armaturen,  Laufen Keramik und Feinsteinzeugfliesen);, eine Sicherheitseingangstüre sowie eine Videogegensprechanlage komplettieren das Equipment dieses Apartments.

Weiters verfügt die Wohnung über ein großzügiges 4m2 großes Kellerabteil. 

Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Garage angekauft werden (Preise auf Anfrage). 

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Innenhof gelegen;  die gesamte Gasse, in der sich die Wohnhausanlage befindet,  ist geprägt von Einfamilien - und Reihenhäusern sowie Grünflächen und Bauernhäusern.

Die Wohnung wird provisionsfrei und direkt vom Bauträger vergeben!

Zur Infrastruktur:

Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell per pedes erreichbar:

Einen Hofer Supermarkt findet man gleich um`s Eck; Spar und Billa sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Zum Siegesplatz gelangt man in ca. 400 Metern, wo man beim Ströck auch am Sonntag frisches Gebäck holen kann; und man einen BIPA, eine Apotheke, ein Blumengeschäft sowie mehrere Bankfilialen vorfindet. Ein OBI Baumarkt, der beim Einzug in die neue Wohnung sicherlich öfters aufgesucht werden muss, kann in nur 350 Metern erreicht werden.

Zu mehreren Volksschulen, Kindergärten (private und öffentliche) und auch zur allgemein bildenden höheren Schule Heustadelgasse kann man rasch zu Fuß gelangen.

Mit der Buslinie 26 A, welche sich fast direkt vor dem Haus befindet, gelangt man in Kürze zur U1 Station Kagran, ebenso mit der Buslinie 92A. Die Buslinie 97A führt zur U2 Aspern; die Strassenbahnlinie 25 fährt ebenfalls in Richtung Donauzentrum und an der Linie U2 und U6 vorbei.

Das Freizeitparadies Nationalpark Donau - Auen lädt zu langen Spaziergängen in unberührter Natur ein, das Mühl - und Schillerwasser zu Radtouren, Laufrunden oder auch zum Fischen. 

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt?

Möchten Sie noch weitere Informationen zu anderen, sich im Objekt befindlichen Wohnungen (2-4 Zimmerwohnungen mit Freiflächen - Balkon, Terrasse, Garten) erhalten?

Dann können Sie mich gerne telefonisch oder per Mail kontaktieren, um offene Fragen zu klären oder einen unverbindlichen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren:                             

Mag. Petra WerneggerT: 0676/3507386E: petra.wernegger@immobilias.at
Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 9829

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2018
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 379.396,00
Wohnfläche: 97,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Garten: 27,00 m²
Keller: 4,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  41,90 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,59
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung


Immobilie anfragen


Ihre persönliche Beratung

Mag.a Petra Wernegger

Immobilias Realitäten e.U.

T +43 699 1 4444 700

H +43 6763507386