Traumwohnung in erstklassiger Lage direkt an der Alten Donau

Wohnung , 1220 Wien


Obere Alte Donau

Beschreibung der Immobilie

Traumwohnung in erstklassiger Lage direkt an der Alten Donau

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, sich in einzigartiger Lage direkt an der Oberen Alten Donau befindliche 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Ausblick auf das Wasser auf Baurechtsgrund; sie wird provisionsfrei für den Kunden vergeben.


Die Wohnung verfügt über:

2 großzügige Terrassen mit Hebe-/ Schiebetüren

3 WCs

3 Bäder

einen Wirtschaftsraum

einen Abstellraum

Lage:

- die Badestrände der Alten Donau erreichen Sie in nur wenigen Metern. Hier kann man sämtlichen Freizeitsportaktivitäten wie Laufen, Schwimmen, Nordic Walken, Stand Up Paddling... nachgehen und herrliche Sonnenuntergänge in den netten Lokalen an der Alten Donau geniessen.

- in der Nähe der UNO-City, der Vienna International School sowie dem Donauzentrum (mit der U1 sind Sie über die nahe gelegene Station Kagran in 10 Minuten am Stephansplatz. 

Folgende exklusive Ausstattung erwartet Sie:

- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung

- Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe

- Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas

- Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs

- Elegante 60x60 cm bzw. 30x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen

- Bad raumhoch verfliest, WC 1,2 m hoch

- Edler Dielenboden aus Echtholz

- Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar

- Große Anzahl von Steckdosen

- Innentüren in Markenqualität

- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung 

- Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren

- Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Telefon pro Zimmer

- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3

- Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia

- Modernes Gas-Heizsystem

- Kellerabteil

- Lift

- Garagenplätze und zusätzlicher Abstellraum im Keller gegen Aufpreis

 

Die Erstellung des Energieausweises wurde seitens des Bauträgers bereits in Auftrag gegeben.

Für alle weiteren Fragen sowie für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Mag. Petra Wernegger

petra.wernegger@immobilias.at

T: 0676/3507386

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 9830

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2019
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.314.900,00
Wohnfläche: 159,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 3
WC: 3
Terrassen: 2
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

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