Zinshaus in Arnoldstein

Zinshaus Renditeobjekt , 9601 Arnoldstein


öffentl. Verkehrsmittel, sonnig, Zentrum-Nähe

Beschreibung der Immobilie

Zinshaus in Arnoldstein

Zinshaus in Arnoldstein:
Lage: Zentrale Lage nahe dem Ortszentrum der Marktgemeinde Arnoldstein. Öffentliches Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsgelegenheiten alle in Gehnähe. Bezirksstadt Villach ca. 15 km entfernt.

Grundstück: 1.360 m² Grundstückfläche. 254 m² bebaute Fläche. Widmung: Bauland-Geschäftsgebiet. 10 asphaltierte Parkplätze. Kleine Grünfläche.

Erschließung: Öffentliche Zufahrt, öffentliche Parkplätze entlang der Liegenschaft an der Zufahrtsstraße, zusätzliches Wegservitut über ein der österreichischen Bundesbahn gehörendes Grundstück. Strom-, Wasser-, Kanal.- und Fernwärmeanschlüsse.

Gebäude: Zinshaus-Altbau, Massivbauweise, Baujahr 1938, 2006 grundsaniert (Heizung, Vollwärmeschutz, Fenster). Es bestehen 10 gut vermietete 2 u. 3 Zimmer- Wohneinheiten mit Größen von 34 bis 72 m².

Gesamtwohnfläche: 571,73 m²

Heizung: Fernwärme-Zentralheizung

Mieteinnahmen: Die Netto-Mietzinse betragen derzeit € 34.663,68 p.a., Betriebskosten € 13.833,60 p.a.. Dies ergibt bei Abrechnung von 10 % Bewirtschaftungskosten und 5 % Mietausfallwagnis eine reale Kapitalverzinsung von ca. 5,4 %.

Eckdaten Objektnr. 904/03329

Art: Zinshaus Renditeobjekt
Land: Österreich
Baujahr: 1938
Kaufpreis: 550.000,00
Kaufpreis / m²: 961,99 €
Sonstige Kosten: 2.888,64 €
Nutzfläche: 571,73 m²
Grundstücksfl.: 1.360,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  60,20 kWh/m²a
fGEE:  C  1,20
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