Erstklassiges Neubauprojekt in der Lindauergasse

Wohnung - Dachgeschoß, 1160 Wien


öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, Zentrum-Nähe

Beschreibung der Immobilie

Erstklassiges Neubauprojekt in der Lindauergasse

Informationen zum Projekt
In der Lindauergasse 17 entsteht das Neubauprojekt Musikhaus Ottakring“ mit 42 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Der Projektname selbst wurde in Anlehnung an den Komponisten Prof. Ludwig Anton Gruber, geboren an selber Adresse, kreiert.

Wie immer wird bei Projekten des Bauträgers Rustler großes Augenmerk auf hohe Qualität und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis gelegt.
So tragen Eigengärten, Balkonen, Loggien bis hin zu wunderschönen Dachterrassen dazu bei, dass das Musikhaus Ottakring den Ansprüchen und Bedürfnissen seiner Bewohner in jeder Hinsicht gerecht.

Das Musik-Konzept im MHO:
Die Hausfassade wird mit musikalischen Zierelementen kunstvoll gestaltet und die Gedenktafel von Prof. Gruber wieder neu angebracht.

Die Wohnungstypen werden nach bekannten sowie bedeutenden Musikern benannt.
Kleines Highlight: Kurz vor Baubeginn findet im Altbestand eine Abbruch-Party mit DJs statt – Teilnahme nur mit Voranmeldung über die Rustler Facebook Seite.

Das MHO besticht durch die hervorragende Infrastruktur, die besonders gute Verkehrsanbindung sowie die durchdachte Grundriss-Planung der Wohnungen.

Raumaufteilung Top 37:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer, Wohn-, Essküche, Loggia, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette.

Daten im Überblick:
Baubeginn: voraussichtlich Sommer 2019
Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2021
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: schlüsselfertig
Küchenanschlüsse: vorhanden (Küchenplanung wird kostenlos zur Verfügung gestellt)
Freiflächen: Großteils Terrasse, Balkon, Loggia, Dachterrasse oder Eigengarten
Wesentlicher Energieträger: Gaszentralheizung inklusive Sonnenkollektoren für die Warmwassererzeugung
Heizungsart: Fußbodenheizung; zusätzlich Wandheizkörper im Bad
Kellerabteil: jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil
Fahrradabstellplätze: ausreichend vorhanden
Kinderwagenabstellplätze: ausreichend vorhanden
Kinderspielraum: mit Teeküche vorhanden
Energieausweis: HWB 26,93 – 48,23 kWh/m2a

Wohnungsausstattung:
• Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Alle Innentüren weiß matt mit Holzzarge
• Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien mit Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose
• Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen
• Bodenbündige Duschen oder Badewannen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
• Elektrisch bedienbare Außenbeschattung aller Fenster- und Fenstertüren im Dachgeschoss
• Regelgeschoss: Innenbeschattung (Rollos)
• Kabel -TV Anschlüsse Multimediadose
• Leerverrohrung für Alarmanlage für die Wohnungseingangstüre vorbereitet
• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
• Qualitative Fenster und Fenstertüren
• Leerverrohrung einer Wohnraumkühlung für die Wohnungen im Dachgeschoss
• Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen ca. 2,50m

Alle näheren Detailangaben zur Ausführung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung die wir Ihnen gerne übermitteln.

Besuchen Sie unseren Schauraum
Gerne können Sie einen Termin vereinbaren. Testen, fühlen und schauen Sie sich unsere hochwertige Ausstattung an die bald in Ihrem neuen Zuhause sein könnte.

Lage und Infrastruktur:
Ottakring wurde 1892 aus den selbstständigen Gemeinden Ottakring und Neulerchenfeld gebildet. Charakteristisch für den zentrumsnahen Bezirk ist heute seine Multikulturalität und wachsende Urbanität.

8 Gehminuten entfernt finden Sie den Yppenplatz mit Cafés und Gastgärten, der nahegelegene Brunnenmarkt versorgt Sie mit allerlei frischem Gemüse, Obst, Fleisch und Käse.
Geschäfte des täglichen Bedarfes finden Sie in unmittelbarer Nähe auf der Thaliastraße und der Neulerchenfelder Straße.

Klassisch und traditionell sind die zahlreichen Heurigenlokale wie die 10er Marie“, die Jubiläumswarte, Heuriger Herrgott aus Sta uvm.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 2 mit der Station Haberlgasse sowie den Straßenbahnlinien 9, 44 und 46. Die U6 Station Josefstäder Straße ist wenige Minuten entfernt.

Das Schloss Wilhelminenberg, mit Blick über die darunter gelegenen Weingärten und über ganz Wien, ist sowohl öffentlich aus auch mit dem Auto gut erreichbar. Genießen Sie die frische Luft, viel Natur, Sehenswürdigkeiten und Kulinarisches.

Kosten:
Betriebskosten: voraussichtlich € 2,10 / qm (zzgl. 10% USt.)
Reparaturrücklage: voraussichtlich € 0,40 / qm (0% USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtungskosten: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Eckdaten Objektnr. 141/30211

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2019
Alter: Neubau
Kaufpreis: 266.000,00
Wohnfläche: 52,66 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  A  24,81 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Zentralheizung, Personenaufzug


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