GESCHÄFT / ORDINATION / BÜRO

Büro / Praxis , 2700 Wiener Neustadt


Beschreibung der Immobilie

GESCHÄFT / ORDINATION / BÜRO

Obj. Nr.: 1574 - MIETE ODER EIGENTUM



Unmittelbar neben dem Wiener Neustädter Krankenhaus, an der Grazer Straße gelegen, befinden sich ca. 175 m² große Geschäftsflächen im Erdgeschoss eines schönen Wohn- und Geschäftshauses.

Die exponierte Lage direkt an der Grazer Straße ermöglicht die hohe Frequenz zur werbe-wirksamen Nutzung.

Weiters sind die Räumlichkeiten barrierefrei zugänglich, sehr hochwertig ausgestattet und werden zentral beheizt.

Da es sich großteils nur um Trockenbauwände handelt, lässt sich die Raumaufteilung variabel gestalten.

Eine der wenigen Möglichkeiten nahe dem Wiener Neustädter Zentrum, Ordinationsräume auch im Eigentum zu erwerben, welche zusätzlich noch einen vernünftigen Betriebskosten-schlüssel aufweisen.

Die Räumlichkeiten werden zur Miete angeboten, doch wäre auch ein Ankauf möglich.



Mtl. Miete: € 1.899,-- inkl. BK & inkl. MwSt



Mtl. Heizkosten a-conto: € 0,70 / m² zzgl. MwSt



Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1574

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Kaltmiete (netto): 1.303,24 €
Kaltmiete: 1.582,50 €
Miete / m²: 7,47 €
Betriebskosten: 279,26 €
Heizkosten: 122,18 €
MwSt Gesamt: 340,94 €
Nutzfläche: 174,54 m²
Heizwärmebedarf:  D  111,75 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Zentralheizung


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